Главная Обратная связь

Дисциплины:






Расчет кадастровой стоимости земель лесного фонда



Характеристика района

Нукутский район расположен в юго-западной части Иркутской области и входит в состав Усть-Ордынского Бурятского Автономного округа. На севере граничит с Балаганским, на юго-востоке — с Аларским, на юго-западе — с Заларинским, на западе — с Зиминским районами области. На востоке омывается водами Братского водохранилища. Площадь территории — 2400 км².

Климат резко-континентальный, с большим колебанием температуры во время суток и по сезонам года. Зима холодная (температура января от -22,5°С до -50°С), лето жаркое и сухое (температура июля от +18,3°С до +36°С).

Численность населения района на 1 января 2009 года — 16 703 человек. Средняя численность одного населенного пункта – 483 человека, средняя численность сельской администрации – 1 693 человек.

Административный центр - поселок Новонукутский (4512 жителей на 01.01.2008г.).

Леса в основном сосновые, занимают 26,6% общей площади и сосредоточены на вершинах и склонах увалов. Сельское хозяйство после добычи и переработки гипсового камня стоит на 2-ом месте по доходам в районе. Площадь с/х угодий – 140тыс.га. Посевные площади в 2007 году – 36тыс.га. В животноводстве содержится 18 тыс.гол. КРС, 6 тыс.гол.свиней, 5 тыс.гол.овец и 2,5 тыс.гол. лошадей. В районе 5 сельхозпредприятий, 18 КФХ, и 5,1 тысяч ЛПХ граждан.

На территории района расположено месторождение гипсового камня, состоящее из двух пластов мощностью от 11,9 до 5,8 м., запасы оценены в 3375 тыс.т, в том числе 1023 тыс.т. первого сорта. Гипс сероватый, зеленовато-серый и залегает среди доломитов; Шалотское – запасы 22,72 млн.т., Онгойское – 27 млн.т., Ворот-Онгойское – 1,4 млн.т. Используется в строительстве, для гипсования почв и в медицине.

Основной лесопользователь - Нукутский лесхоз. Лесной фонд в общей площади района составляет 64,9 тыс.га, из которого возможна для эксплуатации – 60,4 тыс.га. Лесосырьевые ресурсы пригодные к эксплуатации (спелый и перестойный древостой) составляют 6944 м3, в том числе хвойные – 3078 м3.

 

 

 

Расчет кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения

Таблица 1 - Оценка технологических свойств земель

Объект оценки     Балл кон- турности полей   Балл энер- гоемкости почв   Коэффиц- иент рельефа   Коэффи- циент каменистости   Индекс технолог. свойств
Наименование Площадь, га
CХЗАО «Приморский» 0,9 0,8 1,12
ООО «Шаратское» 0,8 0,65 1,06
ООО «Куйта» 0,7 0,7 1,04

 



Таблица 2 - Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

  Объект кадастровой оценки Балл бонитета с/х угодий Индекс технолог. свойств Удаленность, экв.км Рентный доход, руб/га Кадастровая стоимость, руб/га
  Наименование Площадь, га Дифф. Всего
CХЗАО «Приморский» 1,12 2080,48 2092,48 68655,84
ООО «Шаратское» 1,06 2091,32 2103,32 69013,56
ООО «Куйта» 1,04 3,5 2006,21 2018,21 66204,93

 

 


Таблица 3 - Расчет дифференциального рентного дохода

Наименование объекта кадастровой оценки дифференциальный рентный доход по плодородию почв   Интегральный показатель по технологическим свойствам почв. руб/га. Интегральный показатель почв по местоположению руб/га.
Балл бонитета с/х угодий валовая продукция на 1 балл бонитета руб. Базовые затраты на использование угодий руб/га Урожайность   ц доля затрат по урожайности Интегральный показатель по плодородию земель руб/га
CХЗАО «Приморский» 37, 5 17,2 0,15 1702,5 7,44 370,537
ООО «Шаратское» 33,3 0,21 1704,6 14,52 372,200
ООО «Куйта» 34,6 15,3 0,20 1612,8 20,24 373,171

 

CХЗАО «Приморский» В=61 б. × 37, 5руб. = 2287,5 руб/га; З = 650 руб/га × (1 – 0,15) + 650 руб/га × 0,15 × (61 б : 61 б) = 650 руб/га.

ООО «Шаратское» В=67 б. × 33,3руб.=2231,1 руб.; З = 585 руб/га × (1 – 0,21) + 585 руб/га × 0,21 × (67 б : 67 б) = 585 руб/га.

ООО «Куйта» В=63 б. × 34,6руб.= 2179,8 руб/га; З = 630 руб/га × (1 – 0,20) + 630 руб/га × 0,20 × (63 б : 63 б) = 630 руб/га.

где: В- валовая продукция, обусловленная плодородием почв;

З- затраты на использование угодий.

Интегральный показатель по плодородию земель составляет:

CХЗАО «Приморский» В – З × Н0 = 2287,5 руб/га – 650 руб/га × 0,9 = 1702,5 руб/га.

ООО «Шаратское» В – З × Н0 = 2231,1 руб/га – 585 руб/га × 0,9 = 1704,6 руб/га.

ООО «Куйта» В – З × Н0 = 2179,8 руб/га – 630 руб/га × 0,9 = 1612,8 руб/га.


Интегральный показатель по технологическим свойствам почв

ΔРТ = 650 руб/га × 0,9 × 0,369 × (1 – 1,12 : 1,16) = 7,44 руб/га.

ΔРТ = 585 руб/га × 0,9 × 0,320 × (1 – 1,06 : 1,16) = 14,52 руб/га.

ΔРТ = 630 руб/га × 0,9 × 0,345 × (1 – 1,04 : 1,16) = 20,24 руб/га.

 

Интегральный показатель почв по местоположению.

ΔРмi = (Эро × Го – Эрi × Гi) Т × Но;

где Эро и Эрi – эквивалентные расстояния грузоперевозок соответственно в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту кадастровой оценки, км.; (254 км; 6, 4 и 3,5км)

Го и Гi – внехозяйственная нормативная грузоемкость одного гектара сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району) и i-му объекту оценки, тонн; (0,75; 0,56; 0,63; 0,58)

Т – затраты на перевозку одной тонны груза на 1км, руб; (2,2 руб.)

Но – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (0,9).

ΔРм1= (254×0,75-6×0,56) 2,2×0,9=370,537 руб/га.

ΔРм2= (254×0,75-4×0,63) 2,2×0,9=372,200 руб/га.

ΔРм3= (254×0,75-3,5×0,58) 2,2×0,9=373,171 руб/га.

Дифференциальный рентный доход представляет собой сумму интегральных показателей по плодородию почв, по их технологическим свойствам и местоположению объекта оценки.

Следовательно:

ДРД1 = 1702,5руб/га + 7,44 руб/га + 370,537 руб/га =2080,48 руб/га.

ДРД2 = 1704,6 руб/га + 14,52 руб/га + 372,200 руб/га = 2091,32 руб/га

ДРД3=1612,8 руб/га + 20,24 руб/га + 373,171 руб/га = 2006,21 руб/га

РРД1 = 2080,48 руб/га + 12 руб/га = 2092,48 руб/га.

РРД2= 2091,32 руб/га + 12 руб/га = 2103,32 руб/га.

РРД3 = 2006,21 руб/га + 12 руб/га = 2018,21 руб/га.

Кадастровая стоимость находится умножением расчётного рентного дохода с 1га объекта оценки на срок его капитализации, который составляет 33 года. Значит:

КС = 2080,48 руб/га × 33 года =68655,84 руб.

КС =2091,32 руб/га × 33 года = 69013,56 руб.

КС =2006,21 руб/га × 33 года = 66204,93 руб.

 

Расчет кадастровой стоимости земель лесного фонда

 

«Правила государственной кадастровой оценки земель лесного фонда» позволяют определить кадастровую стоимость 1 га земель леса в три этапа:

I: в пределах оценочных зон и территорий субъектов РФ;

II: в пределах территорий лесхозов;

III: в пределах участков лесных земель в границах лесхоза.

Кадастровая стоимость определяется на основе капитализации рентного дохода. Для определения кадастровой стоимости 1 га лесных земель находим базовую оценочную продуктивность в денежном выражении (П) и цену производства древесины (Ц). Далее определяется годовой расчётный рентный доход (РРД) и кадастровая стоимость (КС).

1. Продуктивность в денежном выражении определяется как произведение средневзвешенной цены леса на корню и запаса древесины на 1 гектаре спелых насаждений основной лесообразующей породы в оценочной зоне. Цена леса на корню определяется по фактически сложившейся плате за лес. Продуктивность равна:

П =18,5 руб/м3 × 834,7м3/га = 15442 руб/га.

2. Цена производства древесины в среднем по Иркутской области составляет 4500 руб/га.

3. Расчетный рентный доход определяется суммированием годового дифференциального (ДРД) и годового абсолютного рентных доходов (АРД). Дифференциальный рентный доход определяется делением разности между оценочной продуктивностью в денежном выражении (П) и ценой производства древесины (Ц) на число лет в средневзвешенном обороте рубки. Абсолютный рентный доход устанавливается равный кадастровой стоимости 1 га худших сельскохозяйственных угодий РФ = 12 руб/га. Следовательно:

ДРД = (15442 руб/га – 4500 руб/га) : 55 лет = 199 руб/га.

РРД = 199 руб/га + 12 руб/га = 211 руб/га.

4. Для определения кадастровой стоимости 1 га лесных земель годовой рентный доход капитализируется по ставке капитализации равной 0,02. Значит:

КС = 211руб/га : 0,02 = 10550 руб/га

 





sdamzavas.net - 2019 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...