Главная Обратная связь

Дисциплины:






Расчет кадастровой стоимости земель водного фонда



Для определения кадастровой стоимости земель водного фонда применяются «Методические рекомендации по определению кадастровой стоимости земель водного фонда».

В зависимости от применяемых методических подходов к определению кадастровой стоимости земельные участки в составе земель водного фонда, объединяются в 6 групп.

Для определения кадастровой стоимости земель водного фонда (КС) нужно выделить группы водных объектов, имеющих место на территории Нукутского района, их местоположение и площадь (S). Затем определить соответствующий для каждой группы удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС).

 

Таблица 4 - Группы водных объектов на территории Нукутском района

№ группы Состав группы Площадь, га
Земельные участки, занятые обособленными водными объектами, находящимися в обороте в соответствии с законодательством РФ   Нет объектов
Земельные участки, занятые обособленными водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте; сооружениями, предназначенными для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.    
Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, занятых: объектами водоснабжения; объектами рыбного и охотничьего хозяйства; гидротехническими сооружениями; водозаборными, портовыми и иными водохозяйственными сооружениями и объектами.    
Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые древесно-кустарниковой или иной растительностью.    
Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, предоставленные садоводческим, огородническим и дачным объединениям    
Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые объектами рекреации.    

Кадастровая стоимость определяется отдельно для каждой группы.



КС1 = 100% от рыночной стоимости данных объектов.

КС2 = УПКС × S; УПКС – среднее значение УПКС земельных участков сельскохозяйственного назначения. Следовательно, кадастровая стоимость для объектов данной группы в Нукутском районе составляет:

КС2 = 94 га × 3828 руб/га = 359 832 руб

КС3 = УПКС × S; УПКС – среднее значение УПКС земельных участков промышленного назначения.

КС3 = 25 га × 193 000 руб/га = 4 825 000 руб

КС4 = УПКС × S; УПКС – минимальное значение УПКС земельных участков сельскохозяйственного назначения по виду использования наиболее близкому по функциональному назначения к оцениваемому объекту. Следовательно, кадастровая стоимость для объектов данной группы в Нукутском районе составляет:

КС4 = 61 га × 500 руб/га = 30500 руб.

КС5 = УПКС × S; УПКС – среднее значение УПКС земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений. Следовательно, кадастровая стоимость для объектов данной группы в Нукутском районе составляет: КС5 = 11 га × 77 300 руб. = 850300 руб.

КС6 = УПКС × S; УПКС – среднее значение УПКС земельных участков особо охраняемых территорий. Следовательно, кадастровая стоимость для объектов данной группы в Нукутском районе составляет:

КС6 = 8 га × 49815 руб/га = 398520 руб.

 

Вывод:в процессе определения кадастровой стоимости земель водного фонда были определены удельный показатели кадастровой стоимости земельных участков, подходящие для каждой группы водных объектов. Результаты кадастровой оценки водных объектов Нукутского района Иркутской области представлены в таблице 5.

Таблица 5

Результаты кадастровой оценки водных объектов

Нукутского района Иркутской области

№ группы Площадь, га УПКС, руб/га КС, руб
- - -
359 832
4 825 000

 

 





sdamzavas.net - 2019 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...