Главная Обратная связь

Дисциплины:






Имущественный комплекс



ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА №4

«Определение рыночной стоимости объекта недвижимости»

Содержание работы:

Задание 1Ознакомиться с заданием на оценку, описанием объекта оценки, рыночным окружением объекта оценки

Задание 2 Произвести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования свободного земельного участка

Задание 3 Выполнить оценку рыночной стоимости объекта: затратный подход.

  • Задание 3.1 Определить стоимость земельного участка методом сравнения продаж.
  • Задание 3.2Произвести оценку восстановительной стоимости методом количественного обследования и методом сравнительной единицы.
  • Задание 3.3Оценить накопленный износ (физический, функциональный, экономический).
  • Задание 3.4 Рассчитать рыночную стоимость

Задание 4 Выполнить оценку рыночной стоимости объекта: сравнительный подход.

  • Задание 4.1 Выполнить выбор и расчет поправок
  • Задание 4.2 Выполнить оценку рыночной стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж.

Задание 5 Выполнить оценку рыночной стоимости объекта: доходный подход.

Задание 6. Провести согласование результатов, и определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

 

Таблица 1- Исходные данные по вариантам

Варианты
Общая площадь здания, кв.м
Полезная площадь, кв.м
Площадь земельного участка, га 0,2 0,18 0,19 0,17 0,21 0,22 0,24 0,23 0,25 0,19 0,16 0,17
Варианты
Общая площадь здания, кв.м
Полезная площадь, кв.м
Площадь земельного участка, га 0,22 0,24 0,23 0,25 0,19 0,16 0,17 0,2 0,18 0,19 0,17 0,21

Задание 1.

Ознакомиться с заданием на оценку, описанием объекта оценки, рыночным окружением объекта оценки.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Таблица 11. Заказчик: ТОО «Филин» Реквизиты:
2. Оценщик:  
Реквизиты: Лицензия на осуществление оценочной деятельности: Страховой полис:
3. Объект оценки: Учебный корпус №2 ВГМУ (Владивостокского Государственного Медицинского Университета)
4. Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта оценки
5. Назначение оценки: Для осуществления сделки купли-продажи объекта оценки, принадлежащего ТОО «Филин»
6. Дата проведения оценки: По состоянию на 15 октября 2012г.
7. Курс доллара США (ЦБ РФ) $1=30,83 руб.
7. Форма отчета: Полная письменная.
8. Оцениваемые права: Полное право собственности на здание и право долгосрочной аренды на земельный участок.
9. Период проведения работ по оценке: С 15.10.12г. по 20.10.12 г.

 



ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Имущественный комплекс

  Адрес объекта г. Владивосток, Океанский проспект, 165
  Оценочная зона 4-ая оценочна зона центральная
  Собственник ГБОУ ВПО «ВГМУ Минздравсоцразвития»
Право собственности: - на земельный участок -на здания и сооружения Право долгосрочной аренды (договор №.. от ) Право полной собственности на основе договора купли-продажи ( договор №от ................. )  
Текущее использование Отдельно стоящее административное здание  
Принадлежность к памятникам архитектуры Не выявлено  
Типичное использование окружающей недвижимости Административное  
Состояние окружающей среды Уровень шума в пределах нормы, загазованность воздуха в пределах нормы и т.д.  
Транспортная доступность объекта Объект расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой, вблизи центра города, вблизи остановки общественного транспорта «Некрасовская». Местоположение объекта отличается хорошей доступностью для транспортных средств, наличием удобных подходов и подъездов.  
         

Здание

Год постройки Начало выполнения работ по реконструкции – декабрь 2012 года Строительство убебного корпуса - 1950-е годы
Площадь: общая, кв.м Полезная, кв.м. 18732,9 15686,0
Строительный объем, куб.м 70548,5
Этажность 6 и 14
Высота потолков, м  
Строительные характеристики:  
Фундамент Висячие сваи, монолитные ж/б ростверки
Стены Монолитные ж/б, утепленные, навесные фасады
Перекрытия межэтажные Железобетонные
Крыша Плоская, утеплитель-пенополистерол, покрытие-геотекстиль
   
Класс конструктивных систем  
Территориальный пояс II
Климатический район I , I В
Группа капитальности II
Коммуникации: Централизованные: телефон, электросеть, канализация, отопление, вода (холодная, горячая)
Отделка Повышенная
Состояние объекта  

 

Земельный участок

Площадь участка, Га Принять по варианту  
Местоположение    
Находится в ведении    
Форма участка, рельеф Неправильный многоугольник  
  Степень застройки  
  Наличие коммуникаций Электричество, вода, канализация
  Наличие неперспективных и ветхих строений под снос  
  Коммерческая привлекательность  
         

 





sdamzavas.net - 2019 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...