Главная Обратная связь

Дисциплины:






Задание 3.1 Определить стоимость земельного участка методом сравнения продаж



Необходимо привести ценообразующие характеристики аналогов к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта (таблица 3) . Сделать вывод о стоимости оцениваемого земельного участка. В качестве объектов-аналогов выбрано 4 земельных участка, характеристика которых приведена в таблице 3

Таблица 3 – Расчет рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж

 

  Характеристики Оцениваемый объект Сопоставимые продажи
      Объект 1 Объект 2 Объект 3 Объект 4
Цена 1 кв.м, $ ?
Размер участка, га По варианту 0,2 0,22 0,2 0,15
Дата продажи (оценки) Октябрь 2012 Сентябрь 2012 Июль 2012 Август 2012 Июль 2012
Местоположение (оценочная зона) 4-ая зона, Восточная центральная 4-ая зона, Восточная центральная 4-ая зона, Восточная центральная 3-ая зона, Северо-Восточная центральная 4-ая зона, Восточная центральная
5. Назначение участка Стр-во администр. здания   –   –   –   –
6. Корректировка на дату продажи (тенденция роста          
7. Скорректированная цена          
8. Корректировка на местоположение (по анализу рынка)   нет нет (по анализу рынка) нет
9. Скорректированная цена          
Присвоенные веса          
Средневзв. знач., $/кв.м          

Примечания: анализ рынка показал, что цены на землю за 2011г. возросли на 6% эта ситуация сохраняется и в 2012г.

После приведения ценообразующих характеристик аналогов к ценообразующим характеристикам оцениваемого земельного участка рыночная стоимость последнего лежит в диапазоне от …......$/кв.м. до......$/кв.м. Принимаем ……………..$

Стоимость земельного участка ( S = 0,2 Га) = $

Стоимость земельного участка (S = 0,2 Га) = тыс. руб.

Поскольку стоимость земельного участка, рассчитанная на основе нормативных методик (кадастровая стоимость ) , полностью не учитывает рыночного фактора, мы приняли за основу стоимость земельного участка, рассчитанную методом сравнения продаж.

Вывод: По нашему мнению рыночная стоимость оцениваемого участка земли составляет:

 

Задание 3.2. Произвести оценку восстановительной стоимости методом сравнительной единицы



Расчет стоимости воспроизводства выполненный методом сравнительной единицы с использованием информационной базы УПВС сборник 28приведите в таблице 4.

Таблица 4. Расчет восстановительной стоимости объекта

№п/п Параметры Значение
1. Стоимость строительства 1 куб.м объема аналога в ценах 1969 г., руб. (Сборник №28, Табл. 17-6) 25,4
2. Строительный объем оцениваемого здания, куб.м  
5. Коэффициент пересчета от цен 1969 г. к 1984 г. 1.22
6. Коэффициент пересчета от цен 1984 г. к 1991 г. 1.64
7. Коэффициент пересчета от цен 1991 г. к октябрю 2012 54,5
8. Коэффициент для Москвы 1,13
9. Прибыль застройщика (предпринимателя), 25%  
10. Стоимость воспроизводства, руб.  
11. Стоимость воспроизводства, $  

Восстановительная стоимость оцениваемого объекта, рассчитанная на базе стоимости воспроизводства (замещения) равна:

……………………………………………………………………..руб.

………………………………………………………………………$

Для повышения точности расчетов целесообразно использовать другие методы определения восстановительной стоимости, например стоимости замещения по объектам аналогам с использованием информационной базы компании Ко-Инвест. В этом случае за расчетную стоимость можно принимать среднюю величину, рассчитанную разными методами.

 





sdamzavas.net - 2019 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...