Главная Обратная связь

Дисциплины:






Задание 6 Согласование результатов расчета тремя подходами и определение рыночной стоимости объекта недвижимости



Выполните согласование результатов, полученных разными подходами к оценке недвижимости, сделать соответствующие выводы и определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости.

Анализируя вышесказанное и учитывая специфику конкретного объекта недвижимости, мы считаем, что наибольшее предпочтение при выведении итоговой величины рыночной стоимости оцениваемого объекта имеет результат, полученный ……………………….. подходом, методом……………………………

Таблица 11- Расчет средневзвешенной величины

Подход Результат $ Результат тыс.руб. Веса
Затратный подход      
Сравнительный подход      
Доходный подход      
Средневзвешенное значение + +

Мы считаем, что реальная рыночная стоимость полного права собственности на здание и права долгосрочной аренды земельного участка по состоянию на 20.10.12г. составляет:

$...............................................................................

…………………………………………………….руб.

Приведенное значение стоимости не включает НДС и возможные расходы,

связанные с предстоящей куплей-продажей объекта.

 

Контрольные вопросы для подготовки и защиты

  1. В чем суть принципа наилучшего и наиболее эффективного использования собственности, как улучшенной?
  2. Что представляет собой анализ наилучшего и наиболее эффективного использования?
  3. Какова последовательность выполнения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования?
  4. Как производится анализ наилучшего и наиболее эффективного использование земли, как свободной?
  5. Как производится анализ наилучшего и наиболее эффективного использование земельного участка с улучшениями?
  6. В чем сущность затратного подхода при оценке недвижимости?
  7. Какова область применения затратного подхода при оценке недвижимости?
  8. Какова последовательность оценки недвижимости при затратном подходе?
  9. Какие методы могут использоваться для расчета восстановительной стоимости объектов недвижимости?
  10. В чем суть метода разбивки по компонентам?
  11. В чем суть метода аналогов ?
  12. В чем суть метода количественного обследования?
  13. Как определяется предпринимательская прибыль?
  14. Что такое физический и экономический сроки жизни здания?
  15. Перечислите виды износа объектов недвижимости, используемые в оценочной деятельности.
  16. Какие методы используются для оценки общего износа?
  17. В чем суть метода парных продаж при оценке внешнего износа?
  18. Что собой представляет метод срока жизни?
  19. В чем сущность и особенности применения сравнительного подхода при оценке недвижимости?
  20. В чем сущность сравнительного подхода при оценке недвижимости?
  21. Каковы основные этапы оценки недвижимости сравнительным подходом?
  22. Какова область применения сравнительного подхода при оценке недвижимости?
  23. Перечислите основные критерии выбора сопоставимых объектов-аналогов.
  24. Какие методы применяются для расчета и внесения поправок?
  25. Как оценивается недвижимость на основе соотношения дохода и цены продажи?
  26. Оценка рыночной стоимости объекта: доходный подход.
  27. В чем сущность применения доходного подхода при оценке недвижимости?
  28. Какова последовательность оценки недвижимости доходным подходом?
  29. Что такое и как определяется потенциальный валовый доход?
  30. Что такое и как определяется действительный валовый доход?
  31. Что такое и как определяются операционные затраты?
  32. Что такое и как определяется чистый операционный доход?
  33. Какие методы используются в доходном подходе при оценке
  34. недвижимости?
  35. Перечислите достоинства и недостатки метода прямой капитализации.
  36. В чем суть основных этапов процедуры оценки недвижимости методом капитализации доходов?
  37. Какими методами рассчитывается коэффициент капитализации?
  38. В чем суть способов возмещения инвестированного капитала при потере объектом стоимости к концу срока владения?
  39. Какие методы используются для расчета норма возврата капитала?
  40. Как выполняется итоговое согласование результатов оценки?

 







sdamzavas.net - 2019 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...