Главная Обратная связь

Дисциплины:






II. Компетенция общего собрания



Общественный Совет по вопросам ЖКХ

При главе городского округа

НП «Воронежское Содружество ТСЖ»

ПАМЯТКА

По проведению общего собрания

Собственников помещений

В многоквартирном доме

Что нужно знать собственнику жилья?

Воронеж

I. Что это такое - общее собрание собственников?

Вы – собственники не только ваших квартир, но и целого комплекса общего имущества, и распоряжаться им надо совместно с соседями по многоквартирному дому. Все решения должны приниматься на общем собрании собственников помещений в доме.

Общее собрание собственников (далее - ОСС) – это не просто сбор, сход или посиделки на лавочке перед домом. Это – орган управления многоквартирным домом (далее МКД). Об этом говорит статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Инициатором проведения общего собрания может быть только собственник помещения в данном доме!

В собрании вправе принимать участие и голосовать все собственники жилых и нежилых помещений в Вашем доме:

· физические лица;

· юридические лица;

· государственные органы или органы местного самоуправления, если в доме есть помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Присутствовать на собрании могут и не собственники помещений, т.е. жильцы, проживающие в этом доме на основании договоров найма помещений, представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в многоквартирном доме. Но они не имеют права участвовать в голосовании.

Только собственники помещений в многоквартирном доме имеет право принимать решения на общем собрании.

На первом общем собрании целесообразно утвердить состав общего имущества в Вашем доме.Это нужно для того, чтобы однажды часть Вашего общего имущества не ушла в чужие руки. К тому же Вы будете знать, сколько кв. м убирает уборщица и сколько дворник. Эти данные можно запросить в управляющей организации или БТИ (платно).

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ ОСС должно проводиться не реже одного раза в год. Если Вы уже являетесь собственником в доме и до сих порничего не слышали о проведении общего собрания, значит, Ваши праванарушены, и домом управляет управляющая компания, которую Вы не выбирали, или созданное без Вашего участия ТСЖ. Не поленитесь - проверьте, когда в последний раз проводилось ОСС, а если оно проводилось, то почему Вы не получали соответствующего уведомления.

Внеочередное общее собрание может созываться в любое время по инициативе любого собственникапомещений в доме, который обязан уведомить всех остальных собственников о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. И лучшим подтверждением того, что такое сообщение было направлено всем собственникам помещений, будут являться почтовые квитанции об отправке сообщений.



Существуют две основные формы проведения ОСС:

– в форме собрания - совместного присутствия собственников помещений в определенном месте для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;

- в форме заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.Принявшими участие в ОСС, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Собрание в заочной форме проводится в том случае, если при проведении общего собрания в очной форме такое собрание не имело кворума. При этом повестка дня не должна меняться!

II. Компетенция общего собрания

Норма ЖК РФ Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в МКД Количество голосов собственников необходимых для принятия решения
П.3 ст. 36 Уменьшение общего имущества в МКД путем его реконструкции единогласно  
П.2 ст.40 Реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, если это невозможно без присоединения к ним части общего имущества единогласно
П.2 п.п.1 ст. 44 Принятие решений о реконструкции МКД (в том числе его расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
П.2 п.п. 2 ст. 44 Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
П.2 п.п. 3 ст. 44 Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
П.3 п.п. 3.1 ст. 44 Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
П.2 п.п. 4 ст. 44 Выбор способа управления МКД 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в МКД, присутствующих на собрании
П.1 ст.45 Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников, а также порядок уведомления о принятых им решениях
П.1 ст. 46 Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников
П. 4 ст.46 Протоколы общих собраний собственников и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением собрания
П. 5 ст.135 Утверждение устава ТСЖ
П.1 ст.136 Создание ТСЖ  
П.2 ст.136 При создании ТСЖ на нескольких МКД, количество квартир, в которых составляет в сумме не более, чем тридцать, если они расположены на земельных участках, которые имеют общую границу: а) создание ТСЖ б) утверждение его устава в) избрание правления ТСЖ г) наделение собственника помещений в одном из данных домов полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц д) избрание председателя правления ТСЖ 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в каждом МКД
П.2 ст.141 Принятие решения о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в МКД, присутствующих на собрании
П.7 ст.156 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД
Ст. 189 Проведение ремонта МКД
Ст. 164 При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать: а) заключение договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией б) выбор уполномоченного собственника, действующего в отношениях с третьими лицами
П.1 ст. 161.1 Выбор Совета МКД из числа собственников помещений в данном доме: а) определение количества членов Совета б) выбор председателя Совета
П.1 ст.162 Утверждение условий договора управления с управляющей компанией при выборе управляющей организации
П.3 ст. 170 П.1 ст. 173 Выбор или изменение способа формирования фонда капитального ремонта МКД.    
П.4 ст. 170 Ст. 175 Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных
    региональной программой капитального ремонта; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.  

 

В соответствии состатьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Если земельный участок, на котором расположен МКД, не был сформирован в свое время, то любой собственник помещений в многоквартирном доме вправе обратиться к главе городского округа город Воронеж с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Регистрация земельного участка в ФРС требуется только в том случае, если Вы захотите его сдать в аренду, продать и т.д.

Вопрос использования земельного участка можно рассматривать только, если данный участок уже поставлен на государственный кадастровый учет.





sdamzavas.net - 2019 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...