Главная Обратная связь

Дисциплины:






НАЛОГОВОЕ ОКРУЖЕНИЕ



 

Учитывая сокращенный набор информации и агрегацию расходных статей в укрупненные группы, в данном проекте налоговое окружение будет учитываться частично. В данном контексте можно выделить следующие налоговые платежи:

Амортизация

Данная статья учтена нами в составе расходов. Однако в разделе «Налоговое окружение» упомянуть её необходимо, в связи с тем, что упоминание об амортизации в законодательстве РФ встречается именно в налоговом кодексе. Амортизация является утвержденной статьей расходов и уменьшает налоговую базу при исчислении налога прибыль.

Налог на имущество.

Базой для налогообложения налогом на имущество является кадастровая стоимость объекта недвижимости. Налог начинает выплачиваться после того, как здание окажется на балансе организации – инициатора проекта. Здание оказывается на балансе организации после того, как его строительство будет завершено. До этого момента в качестве объекта незавершенного строительства оно числится на балансе подрядной организации. Таким образом, первый год выплаты налога на имущество – это первый год эксплуатации.

Налоговая ставка - 2 %.

Налог на прибыль.

Базой для исчисления налога на прибыль является величина дохода уменьшенная на величину расходов, включая амортизационные отчисления.

Налоговая ставка – 20 %, из которых 18 % перечисляется в бюджет субъекта РФ, а 2 % - в федеральный бюджет.

 

Расчет прибыли и налога на прибыль производится в следующей таблице. Данные для расчетов взяты из таблиц «Планирование инвестиций по годам проекта», «Планирование доходов от эксплуатации», «Планирование расходов».

Прибыль определена как:

Прибыль = Доходы – Инвестиции – Расходы

Таблица 9.Налог на прибыль по годам, тыс.руб.

  Строительство Эксплуатация
Год
Инвестиции -2118108 -2113708,04          
Доходы
Расходы -291128,32 -291128,32 -291128,32 -291128,32 -291128,32
Прибыль -2118108 -2113708,04 53386,68 397900,68 397900,68 397900,68 397900,68
Налог на прибыль 20% 10677,33 79580,13 79580,13 79580,13 79580,13

 

 

С.З. = ( Д + Р + Нп + А ) / ( К + 2% ), где

Д – доход от эксплуатации;

Р – планируемые расходы;

Нп – налог на прибыль (налоговая ставка = 20%);

А – амортизация;

К – коэффициент капитализации (К=10,5%).

СЗ2018 = = 1 018 061, 36 тыс.руб

СЗ2019 = = 3 222 950, 96 тыс.руб

Ни = СЗ * 2%



Ни – налог на имущество

Ни 2018 = 1 018 061, 36 * 0,02= 20 361, 22 тыс.руб

Ни 2019 = 3 222 950, 96 * 0,02= 64 459, 01 тыс.руб

 

 

В следующей таблице приведены сводные данные о налогах.

Таблица 10. Планирование налогов по годам, тыс.руб.

  Строительство Эксплуатация
Год
Налог на прибыль 10677,33 79580,13 79580,13 79580,13 79580,13
Налог на имущество 20361,22 64459,01 64459,01 64459,01 64459,01
ВСЕГО НАЛОГОВ 31038,55 144039,14 144039,14 144039,14 144039,14

Приложение 1. Таблица 11. Финансовая модель движения денежных потоков

 

Обознач. Наименование денежных потоков Периоды реализации проекта Всего (сумма по всем годам)
     
  Инвестиционный поток (таблица 7) -3 203 650 -3 200 250           -6 403 900
  Операционный поток (Доходы плюс Расходы со знаком минус) 157 440 792 990 792 990 792 990 792 990 3 329 400
  - Доходы (таблица 6) 0 0 635 550 1 271 100 1 271 100 1 271 100 1 271 100 5 719 950
  - Расходы (таблица 8) 0 0 -478 110 -478 110 -478 110 -478 110 -478 110 -2 390 550
  Налоговый поток (таблица 10) -144 137 -271 247 -271 247 -271 247 -271 247 -1 229 125
ЧД Чистый доход (сумма трех потоков с учетом знака) -3 203 650 -3 200 250 13 303 521 743 521 743 521 743 521 743 -4 303 625
Коэффициент дисконтирования 1,00 0,91 0,83 0,75 0,68 0,62 0,56  
ЧДД(NCF) Чистый дисконтированный доход (Net Cash Flow) -3 203 650 -2 912 228 11 041 391 307 354 785 323 481 292 176 -4 743 088
NPV Накопленный ЧДД (Net Present Value) -3 203 650 -6 115 878 -6 104 837 -5 713 530 -5 358 745 -5 035 264 -4 743 088  
  Доход от продажи бизнеса             3 465 352  
  Накопленный ЧДД с учетом продажи бизнеса             -1 277 736  

*- При норме дисконта равной 10 %





sdamzavas.net - 2019 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...