Главная Обратная связь

Дисциплины:






Обзор рынка строительства жилого дома



Тенденция последних двух-трех лет на рынке недвижимости – повышенный интерес представителей среднего класса к загородным объектам. Уровень достатка определяет и уровень притязаний.

Таким образом, предпочтения потребителей складываются в сложную многомерную модель, не ограничивающуюся показателями цены и качества. Совершенно определенно можно утверждать, что каждая группа потенциальных покупателей в зависимости от типа желаемой недвижимости выдвигает свои пожелания, подчас идущие в противоречие с пожеланиями других.

Потенциальными покупателями квартир в жилом комплексе «Шахиризада» являются люди со средним доходом (совокупный месячный доход на семью после налогообложения 1000 -3000 $). Как правило, это люди в возрасте от 25 до 55-60 лет, наемные специалисты, менеджеры среднего звена, собственники малого бизнеса.

Мотивы для покупки жилья в строящемся жилом комплексе:

− собственное проживание;

− покупка квартиры детям;

− приобретение жилой площади для престарелых родителей;

− инвестиции в недвижимость.

Ситуационный анализ рынка жилья в г. Астана позволяет выделить следующие сегменты в группе потенциальных покупателей квартир «Шахиризада»:

− 70% – менеджеры среднего звена, предприниматели малого бизнеса, собственники

квартир во вторичном рынке, возраст – от 25 до 40 лет, совокупный доход на

семью -$1000-2000.

− 30% – собственники малого и среднего бизнеса, высокооплачиваемые

профессионалы, покупающие квартиру детям (студентам, молодым специалистам),

родителям, для сдачи внаем, для вложений в недвижимость, возраст -40 лет и

старше.

 

Возможными схемами оплаты жилья для обеих групп являются: − ипотечное

кредитование; − средства от продажи имеющейся квартиры; − оплата жилья в рассрочку по договору долевого участия; − 100%-ная (единовременная) оплата; − банковский кредит на недостающую сумму.

Маркетинговый анализ показывает, что при выборе потребителями жилья среднего класса для них имеют значение следующие характеристики квартиры (начиная с наиболее важной и далее – по убыванию):

− стоимость одного квадратного метра жилья;

− месторасположение жилья;

− площадь квартиры;

− единая социальная среда;

− наличие минимальной инфраструктуры;

− технология возведения зданий;

− состояние квартиры к сдаче;

− удобные схемы оплаты.

Основными потребительскими качествами предлагаемого в данном проекте жилья

являются:

− новое неординарное предложение: квартиры в жилом комплексе «Шахиризада» в одном из лучших районов города с благоприятной экологией;



− единая социальная среда жителей и прилегающих к дому территорий;

− общая инфраструктура: магазины, кафе, аптеки, автостоянка, детские площадки,

зоны отдыха, гостевой паркинг;

− качественное минимальное наполнение квартир: радиаторы отопления, входные

деревянные двери, остекление окон и лоджий;

− по мере заселения вновь выстроенного микрорайона, будет пущен общественный

транспорт, маршрутное такси;

− безопасность: охраняемая территория;

− использование новейших технологий возведения домов;

− невысокие затраты на обслуживание;

− выбор площадей от небольших до возможности объединения квартир по

горизонтали;

− удобные схемы оплаты: беспроцентная рассрочка платежей до конца

строительства, скидки при 100% оплате;

− небольшая общая стоимость квартир за счет бюджетных планировочных решений.

 

 

Финансовый план

 

Структура и график производственных затрат, связанных с реализацией проекта,

разработаны с учетом календарного графика и сметной стоимости строительных работ.

Для расчета кредитных обязательств, получаемых в рамках проекта, использовались

следующие исходные данные:

− сумма получаемого кредита – 1,2млрд.тг.;

− срок кредитования – 21 месяца, с единовременным возвратом всей суммы в

сентябре 2015г.;

− процентная ставка по кредиту – 15% годовых;

− периодичность погашения процентов – ежемесячно.

Чистая прибыль (после уплаты налога и платежей из прибыли) – 3,86млрд. тг.

Получение прибыли от продажи квартир запланировано, начиная с октября 2014г.

Финансовые расчеты по проекту строились по принципу «доходы-расходы», то есть все капитальные затраты по строительству принимались не как капиталовложения

застройщика, а как расходы, связанные с реализацией продаваемых квартир. В связи с этим, в балансе предприятия отсутствуют внеоборотные активы.

Чистый поток денежных средств рассчитан исходя из всех поступлений от продажи

квартир «минус» выбытие денежных средств на оплату работ, процентов по кредиту и прочих затрат, с учетом прироста нормируемых оборотных активов и пассивов.

 





sdamzavas.net - 2019 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...