Показатели, характеризующие движение и состояние основныхпроизводственных фондов

(2) показатели движения ОФ

-коэффициент ввода (обновления) равный отношению стоимости вновь вводимых ОФ к стоимости ОФ на конец года.

Кобн = Фввод / Фкон.года

-коэффициент выбытия, равный отношению стоимости ОФ, выбывших из эксплуатацию к стоимости ОФ на начало года.

Квыб = Фвыб /Фн

(3) показатели, характеризующие состояние ОФ

-коэффициент износа, равный отношению величины износа к стоимости ОФ на начало года.

Ки = И / Фн

-коэффициент годности

Кг = (Фн – И) / Фн

Выделяют следующие основные пути улучшения использования основных фондов:

-технические;

-организационные;

-экономические.

К техническим относятся реконструкция зданий и сооружений, модернизация машин и оборудования, повышение качества их технической эксплуатации, рост квалификации персонала.

Организационное направление включает: во-первых, четкое диспетчирование производства, выявление незагруженного оборудования и помещений, реализацию излишних основных фондов, расширение объема производства на имеющихся производственных мощностях и площадях; во-вторых, применение современной оргтехники, позволяющей вести учет движения продукции и всех инвентарных единиц основных фондов в реальном режиме времени.

Экономические пути реализуются через стимулирование субъектов хозяйствования и персонала. Основные из них: сдача в аренду временно незагруженного оборудования; консервация основных фондов, которые в среднесрочной перспективе не будут использованы или реализованы; продажа имущества; материальное поощрение персонала, добивавшегося высокой производительности технических средств. Особое место занимает снижение остаточной стоимости основных фондов, которая является объектом налогообложения на недвижимость или на имущество.

22. Аренда и лизинг в строительстве.

Основная задача строительной организации в рыночных условиях хозяйствования – повышение конкурентоспособности строительной продукции, работ, услуг. Достижение соответствующего уровня конкурентоспособности продукции и услуг возможно посредством снижения издержек производства на основе совершенствования строительной технологии, переоснащения организации строительными машинами и механизмами.

Аренда – метод хозяйствования, который основан на срочном возмездном владении и пользовании имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Арендодатель – собственник имущества, предоставляющий его арендатору во временное пользование за определенную плату.

Арендатор – получатель имущества, который использует его в соответствии с арендным договором.

Арендодатель и арендатор заключают договор, в котором указывается:

--обязанности сторон;

--состав и стоимость арендуемого имущества;

--сроки аренды;

--размер арендной платы.

Виды аренды:

--по объектам договора: аренда предприятий, зданий, машин, оборудования;

--по срокам аренды: краткосрочная (менее 1 года), среднесрочная (1-5 лет), долгосрочная (более 5 лет).

Лизинг как особая сфера предпринимательской деятельности широко распространен за рубежом, в настоящее время получает развитие в нашей стране.

Лизинг – система экономических и финансовых отношений, связанная с приобретением в собственность оборудования и сдачи его в аренду за определенную плату во временное пользование. Другими словами, одно юридическое лицо (лизингодатель) приобретает в собственность за собственные или заемные средства объект лизинга и передает его другому субъекту хозяйствования (лизингополучателю) на срок и за плату во временное владение и пользование правом и без права выкупа.

Формы лизинга:

--внутренний – все стороны договора лизинга являются резидентами одной страны (РБ);

--международный – одна из сторон договора лизинга не является резидентом страны.

Типы лизинга:

--долгосрочный (более 3 лет);

--среднесрочный (от 1,5 – 3 лет);

--краткосрочный (менее 3 лет).

Виды лизинга:

--оперативный – соглашение о текущей аренде сроком меньшим периода полной амортизации арендованного имущества, при этом арендная плата, предусмотренная контрактом, не покрывает полной стоимости имущества;

--финансовый – долгосрочное соглашение, предусматривающее полную амортизацию арендуемого оборудования за счет платы, вносимой арендатором. При этом виде все расходы по установке и текущему обслуживанию имущества возлагаются на лизингополучателя. Часто подобное соглашение предусматривает право лизингаполучателя на выкуп имущества по истечении срока контракта по льготной или остаточной стоимости;

--возвратный – система из двух соглашений, при которых владелец продает оборудование в собственность другой стороне и одновременно заключает договор о его долгосрочной аренде у покупателя;

--долевой – участие в сделке третьей стороны (инвестора). В этом случае лизинговая фирма предварительно заключает контракт на долгосрочную аренду оборудования, приобретая его, оплатив часть стоимости за счет заемных средств;

--прямой – лизингополучатель заключает с лизинговой фирмой соглашение о покупке необходимого оборудования и с последующей его передачей ему в аренду;

--сублизинг – возникает в связи с переуступкой прав пользования имуществом третьему лицу. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательно должно быть соглашение лизингодателя в письменной форме.