Главная Обратная связь

Дисциплины:






Условия действительности сделок



Для того чтобы сделка была действительна, т. е. порождала права и обязанности необходимо наличие четырех условий:

1. законность содержания: содержание и правовой результат сделки не должны противоречить закону и иным правовым актам;

2. форма сделок может быть выражена в устной, письменной, письменной нотариальной форме.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку (например, покупка билета в автобусе). Кроме того, в устной форме могут быть совершены сделки, исполняемые при самом их совершении. Например, при купле-продаже товаров в магазине само соглашение о приобретении товара, передача товара и оплата цены производятся одновременно.

Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором указывается наименование сторон, письменно изложено содержание сделки, и такой документ подписывается управомоченными лицами. Договоры не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами, т. к. они могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Действующим законодательством и соглашением сторон могут быть установлены дополнительные требования, которые могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. Например, при перевозках по железной дороге и внутренним водным путям используется накладная, на воздушном транспорте – грузовая накладная, при морских перевозках – коносамент.

Для некоторых видов сделок гражданским законодательством установлена обязательность простой письменной формы (п. 1 ст. 161 ГК РФ):

- сделки юридических лиц между собой и с гражданами, т. е. любых юридических лиц независимо от формы собственности;

- сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;

- отдельные сделки независимо от того, кто в них участвует и какова сумма, например договоры продажи недвижимости, продажи предприятия, аренды на срок более года, аренды здания или сооружения, договор банковского вклада, договор страхования, договор поручительства.

Кроме того, в простой письменной форме должны быть заключены сделки, для которых эта форма установлена соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Документ, на котором совершается удостоверительная надпись, должен соответствовать требованиям ст. 160 ГК РФ и содержать сведения, обязательные для письменной сделки, т. е. предмет сделки, ее содержание и подписи управомоченных сторон.



Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: 1) прямо указанных в законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В некоторых случаях письменные сделки подлежат государственной регистрации, в первую очередь это касается сделок с землей и другим недвижимым имуществом (п. 1 ст. 164 ГК РФ), на основании ст. 131 ГК РФ и Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота. Обязательность регистрации сделок с недвижимым имуществом устанавливается не только в виде общего правила, но и предусматривается применительно к отдельным видам договора продажи недвижимости (ст. 551 ГК РФ), мены (ст. 567, 551 ГК РФ), дарения (п. 2 ст. 574 ГК РФ), отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ), аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ), доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК РФ), коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 ГК РФ).

3. Субъектный состав: сделка должна быть совершена дееспособным лицом, либо в пределах своей правоспособности для юридического лица

4. Совпадение воли и волеизъявления субъектов сделки: воля лица, совершающего сделку, формируется свободно и не должна находиться под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман) либо под влиянием иных факторов, (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств). Как и любой волевой акт, сделка включает два элемента: 1) внутренняя воля лица, совершающего сделку; 2) волеизъявление, т. е. выражение внутренней воли вовне. При отсутствии одного из этих элементов нельзя говорить о сделке как о юридическом факте.

Нарушение этих условий при ее заключении влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.

 





sdamzavas.net - 2018 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...