Главная Обратная связь

Дисциплины:






Формы владения и пользования землей в Украине



Основные принципы земельного законодательства в Украине описаны в Земельном кодексе Украины.

Земельный участок – это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными в отношении его правами (ч.1., ст.79).

К землям Украины относятся все земли в пределах ее территории, в том числе острова и земли, занятые водными объектами, которые по основному целевому назначению подразделяются на категории.

Земли Украины по основному целевому назначению подразделяются на следующие категории (ч1.,ст.19):

земли сельскохозяйственного назначения;

земли жилищной и общественной застройки;

земли природно-заповедного и иного природоохранного назначения;

земли оздоровительного назначения;

земли рекреационного назначения;

земли историко-культурного назначения;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.

К землям жилищной и общественной застройки относятся земельные участки в пределах населенных пунктов, используемые для размещения жилищной застройки, общественных зданий и сооружений, других объектов общего пользования (ст.38).

Использование земель жилищной и общественной застройки осуществляется в соответствии с генеральным планом населенного пункта, другой градостроительной документацией, планом земельно-хозяйственного устройства с соблюдением государственных стандартов и норм, региональных и местных правил застройки. (ст.39).

Земельные участки каждой категории земель, не предоставленные в собственность или пользование граждан либо юридических лиц, могут находиться в запасе ( ч.2.,ст.19.).

Отнесение земель к той или иной категории осуществляется на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.( ч.1.,ст.20.)

Право собственности на землю в Украине

Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности (ч.3.ст.78).

Право собственности на землю – это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками (ч.1.ст78).

Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, настоящего Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними. (ч.2., ст.78)

Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (грунтовой) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем.(ч.2.ст79)

Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и в глубину, необходимые для возведения жилищных, производственных и иных построек и сооружений (ч.3.ст79).



Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование. (ч.2.,ст116)

Право собственности на землю граждан (ст.81)

Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;

бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;

приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены им в пользование;

принятия наследства;

выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае:

приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;

выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности;

принятия наследства.

Право собственности на землю юридических лиц (ст.82)

Юридические лица (учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:

приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;

внесения земельных участков его учредителями в уставный фонд;

принятия наследства;

возникновения других оснований, предусмотренных законом.

Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:

в пределах населенных пунктов при приобретении объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;

за пределами населенных пунктов при приобретении объектов недвижимого имущества.

Земли сельскохозяйственного назначения, полученные в наследство иностранными юридическими лицами, подлежат отчуждению в течение одного года.

Право пользования есть постоянное(ст.92) либо срочное (ст.93) пользование.

Право постоянного пользования земельным участком – это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока (ч.1.,ст.92.).

Права постоянного пользования земельным участком из земель государственной и коммунальной собственности приобретают только предприятия, учреждения и организации, относящиеся к государственной или коммунальной собственности. (ч.2.,ст.92.).

Право аренды земельного участка (ст.93)

Право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для ведения предпринимательской и иной деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Аренда земельного участка может быть краткосрочной – не более 5 лет и долгосрочной – не более 50 лет.

Арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).

Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом.

Основания приобретения права на землю (ст116)

Граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом.

Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

Бесплатная передача земельных участков в собственность граждан производится в случае:

приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;

получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;

получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных настоящим Кодексом.

Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных настоящим Кодексом, проводится один раз по каждому виду использования.

Предоставление в пользование земельного участка, находящегося в собственности или в пользовании, проводится только после изъятия (выкупа) его в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Порядок передачи земельных участков в аренду (ст124)

Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка.

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором.

Передача в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам с изменением их целевого назначения и из земель запаса под застройку осуществляется по проектам отвода в порядке, установленном статьями 118, 123 настоящего Кодекса.

Продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности (ст.127)

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в соответствии с их полномочиями осуществляют продажу земельных участков государственной или коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим право на приобретение земельных участков в собственность, а также иностранным государствам в соответствии с настоящим Кодексом.

Продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам осуществляется на конкурентных началах (аукцион, конкурс), кроме выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, являющиеся собственностью покупателей этих участков.

Порядок продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам (ст128)

Продажа гражданам и юридическим лицам земельных участков государственной и коммунальной собственности для нужд, определенных настоящим Кодексом, осуществляется местными государственными администрациями, Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность, подают заявление (ходатайство) в соответствующий орган исполнительной власти или сельский, поселковый, городской совет. В заявлении указываются желательное месторасположение земельного участка, целевое назначение и его размер.

К заявлению прилагается:

государственный акт на право постоянного пользования землей или договор аренды земли;

план земельного участка и документ о его предоставлении в случае отсутствия государственного акта;

свидетельство о регистрации субъекта предпринимательской деятельности.

Совет министров Автономной Республики Крым, местная государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет в месячный срок рассматривает заявление и принимает решение о продаже земельного участка или об отказе в продаже с указанием причин отказа.

Лицам, подавшим заявления (ходатайства) о приобретении (покупке) земельного участка, не находящегося в их пользовании, продажа этого участка осуществляется не позднее 30 дней после разработки землеустроительной организацией проекта отвода земельного участка.

Основанием для отказа в продаже земельного участка является:

непредставление документов, необходимых для принятия решения о продаже такого земельного участка;

выявление недостоверных сведений в представленных документах;

если в отношении субъекта предпринимательской деятельности возбуждено дело о банкротстве или прекращении его деятельности.

Решение Совета министров Автономной Республики Крым, местной государственной администрации, сельского, поселкового, городского совета о продаже земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Документ об оплате является основанием для выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

Стоимость земельного участка определяется на основании его денежной и экспертной оценки, проводимой по методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины.

Расчеты за приобретение земельного участка могут осуществляться в рассрочку.

Решение об отказе в продаже земельного участка может быть обжаловано в суд.

Продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности иностранным государствам, иностранным юридическим лицам (ст129)

Продажа земельных участков, находящихся в собственности государства, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется Кабинетом Министров Украины по согласованию с Верховной Радой Украины.

Продажа земельных участков, находящихся в собственности территориальных громад, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется соответствующими советами по согласованию с Кабинетом Министров Украины.

Продажа земельных участков, находящихся в собственности государства и территориальных громад, иностранным юридическим лицам допускается при условии регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

Иностранные государства, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, подают ходатайство в Кабинет Министров Украины.

Иностранные юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков, подают ходатайства в Совет министров Автономной Республики Крым, областную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет. К ходатайству прилагается договор аренды земли, копия свидетельства о регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.

Рассмотрение ходатайства и продажа земельных участков осуществляются сельскими, поселковыми, городскими советами после получения согласия Кабинета Министров Украины.

Возникновение права собственности и права пользования земельным участком

Право собственности и право постоянного пользования на земельный участок возникает после получения его собственником или пользователем документа, который удостоверяет право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его государственной регистрации.(ч.1.,ст.125).

Право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации. (ч.2.,ст.125)

Приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре (на местности), получения документа, удостоверяющего право на него, и государственной регистрации запрещается.(ч.3.,ст.125)

Документы, удостоверяющие право на земельный участок (ст126)

Право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственными актами. Формы государственных актов утверждаются Кабинетом Министров Украины.

Право аренды земли оформляется договором, который регистрируется в соответствии с законом.

Переход права на земельный участок при переходе права на строение и сооружение (ст.120)

При переходе права собственности на строение и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых сделок, а право пользования – на основании договора аренды.

При отчуждении строений и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка.

В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.

При переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости строения и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения строения и сооружения.

При переходе права собственности на строение или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположены строение или сооружение.

Содержание сделок о переходе права собственности на земельные участки (ст.132)

Сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

Сделки должны содержать:

название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);

вид сделки;

предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т. П.);

документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;

сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;

сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т. П.);

договорную цену;

обязательства сторон.

4. Сделки о переходе права собственности на земельные участки считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения.

Прекращение прав на землю

Основаниями прекращения права собственности на земельный участок являются:

добровольный отказ собственника от права на земельный участок;

смерть собственника земельного участка при отсутствии наследника;

отчуждение земельного участка по решению собственника;

обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора;

отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;

конфискация по решению суда;

неотчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных настоящим Кодексом.

Источник: SV Development

Додаток 1-2

 

Заява на видачу дозволу на будівництво

Начальникові __________________________________

(Найменування інспекції державного

_______________________________________________

архітектурно-будівельного контролю,

_______________________________________________

ініціалі та Прізвище)

ЗАЯВА

 

Відповідно до Статті 29 Закону України "Про

планування І забудову теріторій "просимо

надаті, продовжіті рядків дії, перереєструваті ______________________________________________ Дозвіл на виконання

(Непотрібне закресліті)

будівельніх робіт з ______________________________________________

(Вид будівніцтва,

__________________________________________________________________

найменування та Місцезнаходження об'єкта будівніцтва)

__________________________________________________________________

(Замовником та Підрядник (у давальному відмінку):

__________________________________________________________________

Повне найменування юридичної особи І

__________________________________________________________________

Прізвище, ім'я по батькові її керівніка

чи уповноваженої особи,

__________________________________________________________________

або Прізвище, ім'я та по батькові фізічної

особини – підпріємця,

__________________________________________________________________

або Прізвище, ім'я та по батькові фізічної особини,

__________________________________________________________________

ідентифікаційний код згідно з ЄДРПОУ,

__________________________________________________________________

ідентифікаційний номер фізічної особини – платника податків

та Інших

__________________________________________________________________

обов'язкових платежів,

__________________________________________________________________

Місцезнаходження юридичної особи чи Місце проживання

_________________________________________________________________.

Фізічної особини – підпріємця чи фізічної особини)

Строк Закінчення будівельніх робіт ____ __________ 20__ рік.

__________________ ___________________

(Телефон) (телефакс)

_________________________________________

(Підпис замовника: керівніка юридичної

особи / фізічної особини – підпріємця / фізічної

особи / уповноваженої особи)

_________________________________________

(Підпис підрядніка: керівніка юридичної

особи / фізічної особини –

підпріємця / уповноваженої особи)

Документа, що додаються до заяви у разі надання або

перереєстрації дозволений на виконання будівельніх робіт:

Документа, що надаються замовником:

5. __________________________________________________________

(Найменування документа, що засвідчує Право власності

__________________________________________________________________

(Користування) земельною ділянкою, або договір суперфіцію,

__________________________________________________________________

ким І коли виданий)

6. __________________________________________________________

(Найменування документа, що посвідчує Право власності

на будинок чи споруд,

__________________________________________________________________

ким І коли виданий

__________________________________________________________________

або письмових згода Його власника на проведення

зазначених робіт

__________________________________________________________________

(У разі реконструкції, реставрації, капітального ремонту

об'єкта містобудування)

7. Проектна документація на Будівництво, розроблена _________

(Найменування

_________________________________________________________________,

проектної організації, серія та номер ліцензії)

погоджусь ________________________________________________________

(Найменування органів, Що постривай, дата та номер

документа про погодження)

та затверджено ___________________________________________________

(Найменування, дата та номер документа

про затвердження)

та висновок комплексної ДЕРЖАВНОЇ експертизи, виданий ____________

(Найменування

__________________________________________________________________

служби, дата та номер висновка)

8. __________________________________________________________

(Найменування, дата та номер документа

про призначення працівніка,

__________________________________________________________________

Що здійснює технічний нагляд, ким І коли виданий)

9. __________________________________________________________

(Найменування, дата та номер документа

про призначення керівніка,

__________________________________________________________________

Що здійснює авторський нагляд, ким І коли виданий)

10. Фінансова звітність (у разі здійснення будівніцтва, Шо

передбачає Пряме або опосередкованості Залучення фінансовіх актівів

від фізічніх осіб) та засвідчена в становленному порядку копія

ліцензії на провадження діяльності з надання фінансовіх послуг __________________________________________________________________

(Найменування

__________________________________________________________________

ДОКУМЕНТІВ, серія та номер ліцензії)

11. Копія зареєстрованої проектної Декларації та документа, що

підтверджує її опублікування (у разі спорудження об'єктів

житлового будівніцтва, Фінансування спорудження якіх здійснюється

з використання недержавних коштів, залучених від фізічніх та

юридичних осіб) __________________________________________________

(Дата та номер РЕЄСТРАЦІЇ в інспекції державного

__________________________________________________________________

архітектурно-будівельного контролю проектної

Декларації, найменування,

__________________________________________________________________

дата та номер документа, що підтверджує її опублікування

{ Teкст взято з сайту ВPУ – zakon.rada.gov.ua }

Документа, що подаються підрядніком:

12. Копії установчих документів та свідоцтва про державну

реєстрацію _______________________________________________________

(Найменування, дата та номер установчих документів

І свідоцтва про державну реєстрацію,

__________________________________________________________________

найменування органу, Що провів державну реєстрацію)

13. Копія ліцензії на виконання функцій генерального

підрядніка будівніцтва об'єкта, засвідчена в становленному законом

порядку, _________________________ та додатка до нетто.

(Серія та номер ліцензії)

14. Договір (контракт) підряду на Будівництво об'єкта ________

(Найменування

__________________________________________________________________

об'єкта, дата та номер договору (контракту)

15. __________________________________________________________

(Найменування підрядної організації, серія та номер

ліцензії, номер телефону,

__________________________________________________________________

найменування, дата та номер документа про призначення

__________________________________________________________________

відповідального виконавцями робіт)

16. __________________________________________________________

(Найменування, серія та номер ДОКУМЕНТІВ про підтвердження

кваліфікації та досвіду

__________________________________________________________________

спеціалістів, які братімуть доля у віконанні замовлення,

__________________________________________________________________

кому, ким І коли відані)

17. Документи про Залучення до виконання замовлення

субпідрядніків ___________________________________________________

(Найменування субпідрядніків,

__________________________________________________________________

серія та номер ліцензій)

Заповнюється інспекцією державного архітектурно-будівельного

контролю

____ ___________ 20__ р. Реєстраційній номер заяви ___________

(Дата надходження заяви)

Додаток 1-3

 

Договір на надання послуг

(у двох примірниках замовник-підрядник)

 

Київ "____" ____________ 200___р.

 

Сторони:

Виконавець: _______________, в особі ____________________, що діє на підставі ____________, з одного боку,

Замовник: _________________________________, в особі __________________, що діє на підставі ____________, з іншого боку,

Уклали цей договір про наступне:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.Заказчік доручає, а Виконавець зобов'язується надати йому, відповідно до умов договору, правову інформаційно-консультативну допомогу з юридичних питань, пов'язаних з діяльністю підприємства, а Замовник зі свого боку зобов'язується прийняти зазначені послуги й оплатити їх.

2.ОБЯЗАННОСТІ СТОРІН

2.1.Заказчік зобов'язується:

- Звертатися до Виконавця за інформаційно-консультативною допомогою, зазначеної в п. 2.2.;

- У кожному окремому випадку надавати заявку, в якій чітко формулювати завдання перед Виконавцем і встановлювати конкретні терміни їх виконання;

- На вимогу Виконавця надавати в розпорядження останнього необхідні документи та інформацію, що сприяють якісному консультуванню;

- Своєчасно оплачувати послуги Виконавця, відповідно до п.3 цього договору.

2.2.Виконавець зобов'язується:

- На вимогу Замовника, відповідно до заявки оформленої у письмовому вигляді, надавати таку правову допомогу:

а) перевіряти відповідність вимогам законодавства внутрішніх документів Замовника, надавати допомогу в правильному оформленні документів;

б) брати участь у підготовці та укладенні різного роду договорів, що укладаються Замовником з третім особами;

в) розробляти переддоговірні угоди, клопотання, претензії, позовні заяви, а також інші документи, пов'язані з підприємницькою діяльністю Замовника і що носять правовий характер;

г) давати консультації, висновки, довідки з правових питань, які виникають у діяльності Замовника.

3. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ.

3.1.Замовник щомісяця виплачує Виконавцеві суму в розмірі _______, ___грн. /_________ /, Незалежно від кількості заявок, зроблених протягом місяця ..

3.2.Оплата здійснюється в готівковій або безготівковій формі у повному обсязі не пізніше _______ числа поточного місяця за наступний місяць, тобто 100%-ва предпоплата.

3.3. Розмір щомісячної оплати, зазначений у п.3.1. цього договору, може бути змінений Виконавцем в односторонньому порядку у разі зміни цінової політики на ринку юридичних послуг.

4.Відповідальність СТОРІН.

4.1.За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

4.2.За необгрунтований одностороння відмова від виконання своїх зобов'язань недобросовісна сторона сплачує штраф у розмірі __________ грн.

4.3.У випадку прострочення платежу Замовник сплачує штраф у розмірі 100% від суми заборгованості на момент її погашення.

5.ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ І УМОВИ ЙОГО РОЗІРВАННЯ.

5.1. Цей договір вступає в силу з моменту його підписання і діє до «_____»_________________ р.

5.2.Настоящій договір може бути розірваний достроково за взаємною згодою сторін.

5.3.Настоящій договір може бути розірваний достроково з ініціативи однієї із сторін у разі не виконання або неналежного виконання своїх зобов'язань іншою стороною.

ОСОБИЕ УМОВИ.

6.1.Заказчіку надається сім днів безкоштовного обслуговування, які починаються в день підписання договору і закінчується на ранок восьмого дня дії договору.

7.ЮРІДІЧЕСКІЕ АДРЕСИ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ЗАМОВНИК

Название_________________________________________

Юридичний адреса________________________________

Код ЄДРПОУ ______________________________

Св-во платника ПДВ № ________________________

(Св-во платника єдиного податку № ________)

ІПН _______________________________________

Розрахунковий рахунок _______ в________________

МФО______________

Поштова адреса__________________________________

Телефон________________________________________

ВИКОНАВЕЦЬ

Название_________________________________________

Юридичний адреса________________________________

Код ЄДРПОУ _______________________________

Св-во платника ПДВ № ________________________

(Св-во платника єдиного податку № ________)

ІПН _______________________________________

Розрахунковий рахунок _______ в________________

МФО______________

Поштова адреса__________________________________

Телефон________________________________________

 

М.П. ________________________

М.П.________________________

 

Зразок договору підряду

(другий приклад)

Місто ......., ....... року, ...... місяця, ...... числа

ЗАМОВНИК:_________________, в особі_______________, що діє на підставі___________, з одного боку, і

ПІДРЯДНИК:__________________, в особі_________________, що діє на підставі_____________, з іншого боку,

уклали Даний Договір про наступне:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

ЗАМОВНИК доручає, а ПІДРЯДНИК зобов'язується на власний ризик виконати, у відповідності до умов Даного Договору, роботу, а ЗАМОВНИК зобов'язується прийняти цю роботу та оплатити її.

ХАРАКТЕР РОБІТ, ЩО ВИКОНУЮТЬСЯ ПІДРЯДНИКОМ

___________________(зазначається найменування робіт, які виконує ПІДРЯДНИК).

ВИМОГИ ЗАМОВНИКА ДО ПРЕДМЕТУ ПІДРЯДУ

1.Предметом підряду (результатом виконаних робіт за Даним Договором) є: _____________________2.Кількісні характеристики предмету підряду: __________________

3.Якість предмету підряду повинна відповідати наступним вимогам:___________________.

4.ПІДРЯДНИК зобов'язаний суворо виконувати всі вказівки ЗАМОВНИКА щодо виконання роботи.

5.ПІДРЯДНИК зобов'язаний негайно інформувати ЗАМОВНИКА в тому випадку, якщо дотримання ним вказівок ЗАМОВНИКА загрожує придатності або міцності роботи, що виконується.

ІНСТРУМЕНТ, МАТЕРІАЛИ ТА УМОВИ ВИКОНАННЯ РОБІТ

1.Роботи виконуються із матеріалів ЗАМОВНИКА за винятком тих матеріалів, які за умовами Даного Договору надав ПІДРЯДНИК.

2.Робота виконується із наступних матеріалів ПІДРЯДНИКА: _____________________.

3.Якість матеріалів ПІДРЯДНИКА повинна відповідати__________________.

4.Ризик випадкової втрати або псування матеріалів ПІДРЯДНИКА з моменту передачі несе____________________.

5.ЗАМОВНИК на термін дії договору надає ПІДРЯДНИКУ наступний інструмент та обладнання для виконання робіт:_____________________.

6.ЗАМОВНИК протягом _____________________ з моменту підписання Даного Договору надає ПІДРЯДНИКУ необхідну проектну документацію:___________________.

7.ЗАМОВНИК зобов'язується забезпечити ПІДРЯДНИКУ необхідні умови для виконання робіт, які містять________________.

8.Матеріал, інструмент, обладнання та необхідні умови повинні бути надані ПІДРЯДНИКУ для виконання робіт за актом протягом ______________ з моменту підписання Даного Договору.

9.У випадку недоброякісності наданого матеріалу ЗАМОВНИК зобов'язаний зробити заміну матеріалу в термін ________________ з моменту повідомлення його ПІДРЯДНИКОМ.

ВИНАГОРОДА ПІДРЯДНИКА

1.Вартість та витрати по виконанню робіт визначаються згідно з приблизним кошторисом.

2.У випадку необхідності перевищити приблизний кошторис ПІДРЯДНИК зобов'язаний письмово повідомити про це ЗАМОВНИКА протягом _____________ днів. До повідомлення повинні бути додані документи, що обгрунтовують підвищення кошторису.

3.ЗАМОВНИК зобов'язаний протягом ___________________ днів після повідомлення дати ПІДРЯДНИКУ певну відповідь про підтвердження замовлення або про відмову від договору.

4.Значним вважається перевищення приблизного кошторису більше ніж на_________________ від загальної суми приблизного кошторису.

5.Витрати ПІДРЯДНИКА відшкодовуються ним із винагороди, що виплачується ЗАМОВНИКОМ.

6.Вартість робіт за Даним Договором вказана без урахування ПДВ (з урахуванням ПДВ).

ДОПЛАТИ

За дострокове виконання робіт більше ніж на _____________ днів ЗАМОВНИК здійснює ПІДРЯДНИКУ доплату в розмірі ____________________________від вартості робіт.

ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

1.Терміни оплати: протягом ______________з моменту підписання Даного Договору - аванс у розмірі __________ грн.; _______________ з моменту підписання акту здачі-приймання робіт - остаточний розрахунок.

2.Порядок оплати: ________________.

3.Вид розрахунків: ________________.

4.Форма розрахунків: ______________.

5.ЗАМОВНИК повинен повідомити ПІДРЯДНИКА про здійснення платежу в строк _______________ з моменту _______________ шляхом _______________.

ТЕРМІН ВИКОНАННЯ РОБІТ

1.ПІДРЯДНИК зобов'язується розпочати виконання робіт протягом____________ з моменту надання матеріалів, інструменту та необхідної документації.

2.ПІДРЯДНИК зобов'язується виконувати роботу протягом ______________ з правом дострокового виконання.

3.Після закінчення виконання робіт ПІДРЯДНИК зобов'язаний письмово повідомити ЗАМОВНИКА про готовність предмету до здачі протягом _________________.

4.КОНТРОЛЬ ЗАМОВНИКА ЗА ПЕРЕБІГОМ ВИКОНАННЯ РОБІТ

5.ПІДРЯДНИК зобов'язується в термін_____________ інформувати про перебіг виконання робіт.

6.ЗАМОВНИК має право безперешкодного доступу до робіт ПІДРЯДНИКА для перевірки перебігу та якості робіт, що виконуються.

ПОРЯДОК ЗДАЧІ-ПРИЙМАННЯ РОБІТ ПРЕДМЕТУ ПІДРЯДУ

1.Здача-приймання виконаних робіт здійснюється сторонами за актом протягом ____________з моменту повідомлення ЗАМОВНИКА про готовність предмету підряду до приймання.

2.Пункт здачі-приймання: _____________.

3.Предмет підряду повинен бути наданий ЗАМОВНИКУ у вигляді ________________.

4.Доставка предмету підряду здійснюється за рахунок _____________ у наступному порядку __________________.

5.У термін ________________ після підписання акту здачі-приймання ПІДРЯДНИК зобов'язаний надати ЗАМОВНИКУ залишки матеріалів, звіт про використання матеріалу, а також передати останньому всю документацію та креслення.

ГАРАНТІЙНІ ТЕРМІНИ

Гарантійний термін за Даним Договором складає _____________________ з моменту передачі предмету підряду.

ТЕРМІН ДІЇ ДАНОГО ДОГОВОРУ

Даний Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та діє до моменту його остаточного виконання, але в будь-якому випадку до ____________ р.

Даний Договір може бути пролонгований за згодою сторін.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

1.За порушення умов Даного Договору винна сторона відшкодовує спричинені цим збитки, у тому числі втрачену вигоду, у порядку, передбаченому чинним законодавством.

2.ПІДРЯДНИК за Даним Договором несе наступну відповідальність: _____________ .

3.ЗАМОВНИК за Даним Договором несе наступну відповідальність: _____________ .

4.За односторонню необгрунтовану відмову від виконання своїх обов'язків протягом дії Даного Договору винна сторона сплачує штраф у розмірі ____________________________.

5.За порушення інших умов Даного Договору винна сторона несе наступну відповідальність: ______________________.

ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ ЗА ДАНИМ ДОГОВОРОМ

_________________(можуть передбачатися умови про заставу, страхування та ін.)

ПОРЯДОК РОЗВ'ЯЗАННЯ СУПЕРЕЧОК

Усі суперечки між сторонами, з яких не було досягнуто згоди, розв'язуються у відповідності до законодавства України в господарському суді (третейському суді із зазначенням конкретного третейського суду або зазначити порядок формування цього третейського суду).

Сторони визначають, що всі ймовірні претензії за Даним Договором повинні бути розглянуті сторонами протягом _______________ днів з моменту отримання претензії.

ЗМІНА УМОВ ДАНОГО ДОГОВОРУ

Умови Даного Договору мають однакову зобов'язувальну силу для сторін і можуть бути змінені за взаємною згодою з обов'язковим складанням письмового документа.

Жодна із сторін не має права передавати свої права за Даним Договором третій стороні без письмової згоди другої сторони.

УМОВИ УЗГОДЖЕННЯ ЗВ'ЯЗКУ МІЖ СТОРОНАМИ

Повноважними представниками сторін за Даним Договором є: ___________________

ІНШІ УМОВИ

Даний Договір укладено у двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із сторін.

У випадках, не передбачених Даним Договором, сторони керуються чинним цивільним законодавством.

Після підписання Даного Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються Даного Договору, втрачають юридичну силу.

Усі виправлення за текстом Даного Договору мають юридичну силу лише при взаємному їх посвідченні представниками сторін у кожному окремому випадку.

Сторони зобов'язуються при виконанні Даного Договору не зводити співробітництво лише до дотримання вимог, що містяться в Даному Договорі, підтримувати ділові контакти та вживати всіх необхідних заходів для забезпечення ефективності та розвитку їх комерційних зв'язків.

ДОДАТКИ ДО ДАНОГО ДОГОВОРУ

До Даного Договору додаються: ____________________ .

Додаток до Даного Договору складає його невід'ємну частину.

Юридичні адреси, банківські реквізити і підписи сторін

 

Додаток 1-4

ЗРАЗОК

(Деякі пункти заповненні)

 

 

ЗАРЕЄСТРОВАНО

 

Інспекція Державного архітектурно-будівельного

контролю у місті Києві

(найменування органу, який провів реєстрацію)

 

___ ________ 20__ р. № _________

 

 

С.М. Кучер

(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи)

 

МП

 

ДЕКЛАРАЦІЯ

про початок виконання будівельних робіт

 

___ ______________ 20__ р.

 

Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціального призначення та підземним паркінгом по вул. Квітковій, 25/3 у Солом’янському р-ні м. Києва

(найменування та місцезнаходження об’єкта будівництва згідно із затвердженим проектом,

1226.4 «Житлові будинки»

код об’єкта згідно з державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000,

 

ІІІ

категорія складності)

 

1. Інформація про замовника

 

ТОВ «Корпорація «Житлосоцстандарт»», 03073, м.Київ, вул. Фрунзе, 128-б, код ЄРДПОУ 56900327

Тел. 278-12-09

(прізвище, ім’я, та по батькові фізичної особи, серія та номер паспорта, ким, коли виданий,)

 

_________________________________________________________________

 

місце проживання, номер облікової картки платника податків (не зазначається фізичними особами,

 

_________________________________________________________________

які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової

 

_________________________________________________________________

картки платника податків та повідомили про це відповідний орган державної податкової служби

 

_________________________________________________________________

і мають відмітку у паспорті); найменування юридичної особи, місцезнаходження, код платника

 

_________________________________________________________________

 

податків згідно з ЄДРПОУ або податковий номер; номер телефону)

 

2. Інформація про керівника замовника — юридичної особи (за наявності)

 

Генеральний директор - Івашко Олексій Петрович

097-323-12-34

 

(посада, прізвище, ім’я та по батькові, номер телефону)

 

3. Інформація про особу, відповідальну за проведення технічного нагляду

Начальник відділу нагляду за будівництвом – Собко Іван Михайлович Тел. 278-34-54

Найменування посади, прізвище, ім’я та по батькові, номер телефону

 

Наказ ТОВ «Корпорація «Житлосоцстандарт»» від 12.06.2011 № 54

Назва, дата видачі та номер документа, що підтверджує повноваження особи на здійснення технічного нагляду

 

ІТ 005523

Серія та номер кваліфікаційного сертифіката

 

4. Інформація про генерального підрядника (підрядника — якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників)

 

ЗАТ «Будівельна компанія», 01034, Київ, вул. Б. Хмельницького, 14, тел.234-13-45, код ЄРДПОУ 23456789

(прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, _________________________________________________________________

серія і номер паспорта, ким, коли виданий, місце проживання, номер облікової картки платника _________________________________________________________________

податків (не зазначається фізичними особами, які через свої релігійні переконання відмовляються _________________________________________________________________

від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та

 

_________________________________________________________________

повідомили про це відповідний орган державної податкової служби і _________________________________________________________________

мають відмітку у паспорті); найменування юридичної особи, місцезнаходження, код платника податків

 

_________________________________________________________________

згідно з ЄДРПОУ або податковий номер)

 

5. Інформація про керівника генерального підрядника (підрядника) (за наявності)

 

Директор -_________________________-, тел. ________________________

(найменування посади, прізвище, ім’я та по батькові, номер телефону)

 

_________________________________________________________________

 

_________________________________________________________________

 

6. Інформація про осіб, відповідальних за виконання робіт

Найменування посади, прізвище, ім’я та по батькові, номер телефону

Виконавець робіт (виконроб)-___________________________________________________

Назва, дата видачі та номер документа, що підтверджує повноваження особи на виконання робіт

Наказ директора ____________________від _____________--№ ___

Серія та номер кваліфікаційного сертифіката

(обов’язково зазначається з 1 червня 2012 р.)

 

 

7. Інформація про ліцензію підрядника (обов’язково зазначається до 1 червня 2012 р.)

 

Орган, що видав ліцензію   Міністерство регіонального розвитку та будівництва   Серія і номер ліцензії АВ №_________ Дата видачі __.__.___ Строк дії   ___.___.____

 

8. Інформація про проектувальника

 

АТ «Київбудпроект», ______, м.__________, вул.________, __, код ЄРДПОУ _________

 

(прізвище, ім’я, та по батькові фізичної особи, серія та номер паспорта, ким, коли виданий,

 

_________________________________________________________________

 

місце проживання, номер облікової картки платника податків (не зазначається фізичними особами,

 

_________________________________________________________________

які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової

 

_________________________________________________________________

картки платника податків та повідомили про це відповідний орган державної податкової служби

 

_________________________________________________________________

і мають відмітку у паспорті); найменування юридичної особи, місцезнаходження, код платника

 

_________________________________________________________________

 

податків згідно з ЄДРПОУ або податковий номер; номер телефону)

 

9. Інформація про керівника проектувальника (за наявності)

 

Генеральний директор -_____________________________, тел.__________

(посада, прізвище, ім’я та по батькові, номер телефону)

 

_________________________________________________________________

 

_________________________________________________________________

 

10. Інформація про відповідальних осіб проектувальника: головного архітектора (інженера) проекту, особу, що здійснює авторський нагляд (за наявності)

 

Головний архітектор проекту___________________-, тел. __________

Головний інженер проекту ______________________, тел. __________

Найменування посади, прізвище, ім’я та по батькові, номер телефону

 

Наказ генерального директора АТ «Київбудпроект» від 12.05.2010 № 44

Назва, дата видачі та номер документа, що підтверджує повноваження особи

 

Серія та номер кваліфікаційного сертифіката (обов’язково зазначається з 1 червня 2012 р.)

 

 

11. Інформація про ліцензію проектної організації (обов’язково зазначається до 1 червня 2012 р.)

Орган, що видав ліцензію   Міністерство регіонального розвитку та будівництва   Серія і номер ліцензії   АБ № 675439 Дата видачі     09. 07.2009 Строк дії     09.07.2012

 

12. Інформація про проектну документацію

 

Розпорядження КМДА №… від…., висновок комплексної державної експертизи №…, від….

 

(назва, дата видачі та номер документа про затвердження проектної документації,

 

_________________________________________________________________ результати її експертизи прізвище, ім’я та по батькові експерта, серія та номер

 

_________________________________________________________________

 

його кваліфікаційного сертифіката — обов’язково зазначається з 1 червня 2012 р. (за наявності)

 

13. Інформація про містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки

 

Реєстраційний номер     № 321     Дата видачі 3.06.2011 Орган, що видав містобудівні умови та обмеження Головне управління містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

 

14. Інформація про земельну ділянку

 

вул. Квіткова, 25/3 у Солом’янському р-ні м. Києва

Місце розташування

Га

Площа ділянки, гектарів

8 000 000 000: 45: 453: 0007

Кадастровий номер

 

Для будівництва житлового комплексу з об’єктами соціального призначення та підземним паркінгом

Цільове призначення

 





sdamzavas.net - 2019 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...