Главная Обратная связь

Дисциплины:






Сводный сметный расчет стоимости строительства



Сводный сметный расчет стоимости строительства является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства объекта, предусмотренного проектом.

Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет служит основанием для определения капитальных вложений и открытия финансирования.

Согласно МДС 81-35-2004г. сводный сметный расчет стоимости строительства, составляется в текущем уровне цен.

Сводный сметный расчет составляется по установленной номенклатуре глав.

Для определения суммарных капитальных вложений на строительство составляется сводный сметный расчет.

Средства в нем распределяются по следующим главам:

- подготовка территории строительства;

- основные объекты строительства;

- объекты подсобного и обслуживающего назначения;

- объекты энергетического хозяйства;

- объекты транспортного хозяйства и связи;

- наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

- благоустройство и озеленение территории;

- временные здания и сооружения;

- прочие работы и затраты; содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия;

- подготовка эксплуатационных кадров;

- проектные и изыскательские работы; авторский надзор.

Порядок исчисления затрат по каждой из перечисленных глав сводного сметного расчета стоимости строительства определяется действующей нормативной документацией.

Ниже приводятся краткие указания по составу затрат и видам работ по главам сводного сметного расчета стоимости строительства, которые необходимо включить в курсовой проект..

Глава 1. «Подготовка территории строительства». В этой главе учитываются затраты на отвод, освоение, расчистку, осушение территории строительства, снос строений, оплату частным лицам стоимости отчуждаемого у них недвижимого имущества, вырубку и корчевку леса, перенос сетей коммуникаций, вертикальную планировку, уборку и вывоз мусора до начала строительства и другие работы, связанные с подготовкой площади или территории строительства.

Величину затрат по главе 1 можно определить по укрупненным нормативам (в процентах от сметной стоимости объектов от итога глав 2 и 3 сводной сметы):

- для строительства, осуществляемого в районе города или поселка - 2,3%;

- для строительства, осуществляемого в неосвоенных районах - 4,0%.

Глава 2. «Основные объекты строительства». В главу 2 включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ, определяющих основное назначение стройки: цеха промышленного предприятия, жилые дома, школы и др.

Глава 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения». В главе 3 учи­тывается сметная стоимость объектов, к которым можно отнести:



· в промышленном строительстве - здания заводоуправлений, ла­бораторные корпуса, проходные, ремонтные цеха и мастерские, склады, эстакады, галереи и др.;

· в жилищно-гражданском строительстве - хозяйственные корпу­са, проходные и теплицы в больницах и научных городках, му­соросборники и др.;

Глава 4. «Объекты энергетического хозяйства». В этой главе предусматриваются затраты на строительство трансформаторных подстанций, высоковольтных линий, электрических кабельных сетей и линий слаботочных устройств (телефонных кабелей, радио, телевидения и др.)

Глава 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи». В эту главу включаются затраты на устройство железнодорожных путей широкой и узкой колеи, автомобильных дорог, гаражей, линий связи и прочих сооружений, определяемые с использованием укрупненных показателей.

Глава 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения». Здесь предусматриваются затраты на внешние сети газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, водоподъемные и очистные сооружения, стоимость зданий котельных тепловых сетей, а также стоимость газоснабжения. В главу 6 включается сметная стоимость наружных инженерных сетей из объектной сметы и вносится в графу 4 - 7.

В случае отсутствия данных по проекту-аналогу или типовым проектам, расходы по главе 6 определяются на основании укрупненных показателей в размере 10% от стоимости строительных и монтажных работ по основным объектам (глава 2) и заносятся в графы 4 - 5.

Глава 7. «Благоустройство и озеленение территории». В этой главе отражаются расходы на благоустройство территории: озеленение, устройство тротуаров, архитектурное оформление и пр. Принимаются они в процентах от суммы затрат по главам 2 и 3 сводной сметы для районов:

- освоенных - 3 %;

- неосвоенных - 5 %.

Глава 8. «Временные здания и сооружения». Затраты на временные здания и сооружения, необходимые для обслуживания строительства, принимаются % по ГСН 81-05-01-2001 (по приложению 1) от суммы затрат по главам 1 -7 сводной сметы для освоенных районов, заносятся в графы 4,5,8 («Строительные работы», «Монтажные работы», «Всего»).

Возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений по окончании их функционирования составляют 15 % затрат по этой главе и записываются отдельной строкой за итогом сводного сметного расчета стоимости строительства.

В главу 9 «Прочие работы и затраты» - полный перечень затрат, включаемых в эту главу, приведен в МДС 81-35-2004. В проекте при расчете в эту главу необходимо включить следующие виды затрат:

а) дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, определяется от стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1 -8 на основе ГСН 81-05-02-2001 (по приложению 2), заносятся в графы 4,5,8 («Строительные работы», «Монтажные работы», «Всего»).

б) средства на покрытие затрат СО по платежам на добровольное страхование, в т.ч. строительных рисков. В расчетах принимается в размере 3% от суммы строительно- монтажных работ по итогам глав 1 – 8 а и заносится в графу 7 «Прочие»

в) затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов. В проекте принимается 1,27% от суммы строительно-монтажных работ по главам 1 -8 и заносится в графу 7 «Прочие».

В главу 10 «Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия» - включаются средства на содержание аппарата заказчика-застройщика и технического надзора. В расчете принимается 1,1% от суммы строительно-монтажных работ по главам 1-9. (Постановление ГКРФ по строительству и ЖКХ от 27.02.2003г. № 17), заносится в графу 7 «Прочие».

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» - включаются затраты на проектные, изыскательские работы, авторский надзор, экспертизу проекта, разработку и экспертизу тендерной документации.

В проекте принимаются:

а) проектно-изыскательские работы. Стоимость проектных работ определяется расчетами на основе сборников базовых цен на проектные работы с применением индексов изменения стоимости, установленных Госстроем России.

В расчете принять: 3% от суммы строительных и монтажных работ по итогам глав 1-9, заносится в графу 7 «Прочие».

б) экспертиза проекта. Стоимость изыскательских работ определяется расчетами на основе сборника и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости, установленных Госстроем России № 18-44 от 18.08.97г.

В расчете принять: 20% от затрат на проектно-изыскательские работы, заносится в графу 7 «Прочие»

За итогом вышеперечисленных глав отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, потребность в которых воз­никает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства. Резерв определяется по итогам глав 1-12 в размере не более: 2% - для объектов социальной сферы, 3% - для объектов производственного назначения, результаты заносятся в графы 4,5,6,7(«Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование», «Прочие»).

Средства, предусмотренные за итогом сводного сметного расчета:

а) сумма налога на добавленную стоимость (НДС).

Принимаем в размере, установленном законодательством РФ от итоговых данных по сводному сметному расчету, показывается отдельной строкой. При расчетах принять 18%.

б) возвратные суммы.

Определяются расчетами, учитывающими реализацию материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений.

В расчете принять 15% от сметной стоимости временных зданий и сооружений.

Результаты расчета заносятся в форму сводного сметного расчёта.

При составлении сводного сметного расчета следует использовать следующую форму (образец №3).

 

 


Образец №3

Заказчик ____________________________________________________________
(наименование организации)

"Утвержден" " " _________ 20 ___ г.

Сводный сметный расчет в сумме ______________________________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм __________________________________ тыс. руб.

____________________________________________________________________
(ссылка на документ об утверждении)
"____" _________ 20 ___ г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
(КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА)

____________________________________________________________________
(наименование стройки (ремонтируемого объекта))

Составлен в ценах по состоянию на _______________ 20 ____ г.

тыс. руб.

№ п.п. Номера сметных расчетов и смет Наименование глав, объектов, работ и затрат Сметная стоимость Общая сметная стоимость
строительных (ремонтно- строительных) работ монтажных работ оборудования, мебели и инвентаря прочих затрат
               

Руководитель
проектной организации _________________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]

Главный инженер
проекта ______________________________________________________________
[подпись (инициалы, фамилия)]

Начальник _________________ отдела ____________________________________
(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]

Заказчик _____________________________________________________________
[должность, подпись (инициалы, фамилия)]
9. Вопросы к экзамену

1. Особенности архитектурно-планировочной структуры малоэтажного строительства

2. Нормативные основы проектирования зданий

3. Недостатки и преимущества малоэтажного строения

4. Функциональная схема здания

5. Требования к планировке жилого здания

6. Требования к отдельным элементам жилого дома

7. Конструктивные элементы здания. Фундаменты

8. Конструкции фундаментов

9. Защита фундаментов от грунтовой влаги

10. Конструктивные элементы здания. Стены

11. Нормативные требования, предъявляемые к стенам

12. Классификация стен

13. Конструкции каменных стен

14. Элементы каменных стен

15. Типы привязок каменных стен

16. Требования к перегородкам и их типы

17. Конструктивные элементы здания. Перекрытия

18. Классификация перекрытий

19. Требования, предъявляемые к перекрытиям

20. Деревянные перекрытия

21. Железобетонные перекрытия

22. Перекрытия по металлическим балкам

23. Части здания. Крыши и кровли.

24. Требования, предъявляемые к крышам

25. Виды стропильных скатных чердачных крыш

26. Несущие элементы скатных крыш

27. Требования, предъявляемые к кровлям

28. Виды кровли здания

29. Части здания. Двери и ворота. Классификация, основные требования.

30. Части здания. Окна. Классификация, основные требования.

31. Части здания. Полы. Структура пола.

32. Основные требования, предъявляемые к полам.

33. Конструктивные схемы полов.

34. Части здания. Лестницы и пандусы

35. Классификация лестниц

36. Основные требования, предъявляемые к лестницам.

37. Составные части лестниц.

38. Понятие сметных норм и сметных нормативов. Виды сметных нормативов.

39. Сметно-нормативная база. Единичная расценка.

40. Сметная документация в строительстве. Состав, назначение, порядок составления.

41. Понятие объекта строительства, пускового комплекса, очереди строительства.

42. Роль и функции сметы. Виды смет.

43. Методы определения сметной стоимости строительства. Особенности их применения.

44. Достоинства и сложности ресурсного и ресурсно-индексного метода определения сметной стоимости строительства.

45. Особенности и недостатки базисно-индексного метода определения сметной стоимости строительства.

46. Локальные сметы. Назначение и порядок составления.

47. Объектные сметы. Назначение и порядок составления.

48. Сводный сметный расчет. Назначение и порядок составления.

49. Структура себестоимости СМР. Статьи затрат.

50. Накладные расходы. Понятие, порядок расчета.

51. Сметная прибыль. Понятие, порядок расчета.

52. Понятие лимитированных затрат.

53. Виды документации, ежемесячно составляемые подрядчиком на основании локальных смет.

54. Особенности составления смет на ремонтно-строительные работы.

55. Особенности составления смет на демонтаж при ремонтно-строительных работах.

56. Применение норм зимнего удорожания при ремонтно-строительных работах.

57. Договорная цена. Порядок формирования.


Список рекомендуемой литературы

Основная:

1. Гаврилов Д.А. Проектно-сметное дело: учебное пособие. - М.:Альфа-М ИНФРА-М, 2010. – 352 с. ил. – (ПРОФИль)

2. Ардзинов В.Д., Ардзинов Д.В. Заработная плата и сметное дело в строительстве, СПБ.:Питер,2010.-256 с.

3. Х. М. Гумба, Е. Е. Ермолаев, С. С. Уварова Ценообразование и сметное дело в строительстве : учеб.-практич. пособие. —2-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт ; ИД Юрайт,2011. — 419 с. — Серия : Магистр.

4. Либерман И.А. Техническое нормирование, оплата труда и проектно-сметное дело в строительстве: Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2010.-400с.

5. МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ

6. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению сметной прибыли в строительстве

7. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве

8. ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений

9. ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время

 

Дополнительная:

1. Костюченко В.В., Крюков К.М., Кожухар В.М. Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве: учебное пособие. – Ростов н/Д:Феникс, 2010.-256с.

2. Попова Е.Н. Проектно-сметное дело учебное пособие. – изд. 6-е. – Ростов н/Д, Феникс, 2009.- 287 с.

3. Синянский И.А. , Манешина Н.И. Проектно-сметное дело: учебник.- М.:Издательский центр «Академия», 2005. -448с.


Приложение 1





sdamzavas.net - 2019 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...