Главная Обратная связь

Дисциплины:






Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства



44.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законом Саратовской области.

44.2. Установить предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства (за исключением случаев, предусмотренных законодательством):

минимальный размер:

- в условия реконструкции сложившейся застройки – по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии - применяемых строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил;

- вновь предоставляемых земельных участков – 200 кв.м.

максимальный размер – 1200 кв. м.

44.3. Установить предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства:

минимальный – 1 000 кв. м;

максимальный – 3 000 кв.м

44.4. Физические параметры объектов недвижимости (допустимые без дополнительных согласований и допустимые по согласованию) представлены для всех территориальных зон в таблицах 5.5-5.11 и в примечаниях к таблицам данной статьи.

 

44.5..Таблица 5.5 Общественно-деловые зоны (ОД)

 

Коды зон Размеры земельного участка размещение зданий на участке использование участка   Габариты зданий на участке   Параметры ограждения
Площадь участка (кв. .м) Ширина участка по лицевой границе (м) Отступ от лицевой границы участка (м) Отступ от боковых границ участка (м) Отступ от задней границы участка (м) Коэффициент Застройки (%) Коэффициент Озеленения (%) Высота по фасадной линии застройки   Высота зданий до конька кровли внутри квартала (м) Выступы архитектурных элементов здания за уличный фронт (м) Высота Ограждения (м)   Прозрачность ограждения по лицевой границе (%)
  ОД 2   Мин 600 (500)   20 (15) – 45 (120)   По согласованию   Мин – 5(*)   Мин – 5(*)   Макс 50 (60)   Мин 30 (20)   Макс 15 (25)     Макс 18 (28)   Макс 1,3 выше 4,5 м   Макс 3,0   Мин 75

 


 

44.6. Таблица 5.6. Жилые зоны (Ж)



 

Коды зон Размеры земельного участка размещение зданий на учасТке использование участка Габариты зданий на участке   Параметры ограждения Коэффициент интенсивности использования территорий (КИТ)
Площадь участка (кв. м) Ширина участка по лицевой границе Отступ от лицевой границы участка (м) Отступ от боковых границ участка (м) Отступ от задней границы участка (м) Коэффициент Застройки (%) Коэффициент Озеленения (%) Высота по фасадной линии застройки (м) Высота зданий внутри квартала (м) Высота выступающих Над коньком крыши сооружений (м)   Выступы элементов здания за уличный фронт (м) Высота ограждения (м) Прозрачность Ограждения (%)
  Ж 3 Мин 1000 (400) 35 (20) – 100 (120) По согласо-ванию Том I 12 (8)   Макс   Мин 30   Макс 15 (18)   Макс 18 (21)   Макс. 3,0   Макс 1,3 выше 4,5 м   Макс 2,5 Лицевая граница – мин 75   Макс. 2,5
  Ж 4 Мин 500 (400) 20(15) – 80 (100) От 2,0 до 6,0 Том I 10 (6) Макс Мин 40 Макс 10 До конька кровли Макс 3,0 Макс 1,3 Макс 2,5 Мин – 50 Макс 1,4
  Ж 5 Макс –2000 (*)   –-   Мин 4,0   Мин 5,0   Макс   Мин 40 Макс 10 До конька кровли     Макс 3,0   –   Макс 1,2   Мин – 50   Макс. 0,9

44.7. Таблица 5.7.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ 2, ИТ 3, ИТ 4,), производственные зоны (П 1, П2, П3)

 

Параметры размещения зданий и использования поверхности участка Габариты и этажность зданий   ВЫСОТА ограждения (м)  
Отступ зданий от границ участка (м) Коэффициент озеленения (%)   Высота зданий (м) Протяженность уличного фасада (м)
Мин – 6(*) Мин – 20(*) Макс. 15 м по лицевой линии, в пределах уклона ПОВЗ 10°, но не выше 25,0 м (*) Макс – 100(*)   Макс – 3(*)  

 

 

44.8.Таблица. 5.8.

Рекреационные зоны (Р), зоны сельскохозяйственного использования (СХ), зоны специального назначения (СН)

 

Коды зон Параметры размещения зданий и использования поверхности участка     высота зданий
Отступ зданий от границ участка (м) Коэффициент озеленения (%)
Р 1-1, Р 2-1 Макс. 8,0 (*)
i) СХ 1
СХ 2 Мин – 10 (*) Мин. 50 (*)

 

Примечания к табл. 5.5 – 5.8

44.9. Отступы от границ земельных участков приводятся по отношению к участкам, форма которых близка к прямоугольной (в пределах отклонения 10° от прямых углов), в иных случаях планируемые отступы подлежат согласованию с функциональным структурным подразделением администрации города по вопросам архитектуры и градостроительства. Условием согласования является минимизация влияния застройки участка на качество соседних домовладений.

44.10. В зонах Ж 3, Ж 4, и Ж 5 (табл. 5.6) допускаются группы блокированных жилых домов при минимальном отступе застройки от боковых границ крайних участков 6,0 м, минимальной ширине участка отдельной жилой единицы 6,0 м, минимальном отступе зданий от лицевой границы участка 4,0 м., минимальном проценте озелененных территорий на участке жилой единицы 20%, максимальной высоте до конька кровли 10,0 м.

44.11. Для зоны Ж 5 (табл. 5.6) параметры размещения зданий на участке, параметры ограждения, вывесок и рекламных устройств могут устанавливаться иными при письменном согласовании владельцев соседних участков.

44.12. Расчетная потребность в количестве мест парковки автотранспорта, расположенных на участках, предназначенных для различного использования, определяется по СНиП 2.07.01-89*; региональным нормативам градостроительного проектирования Саратовской области.

44.13. Для объектов отправления культа параметры определяются по согласованию с функциональным подразделением администрации города по вопросам архитектуры и градостроительства, в границах объединенных охранных зон – также по согласованию с указанным структурным подразделением.

44.14. Все параметры строений в границах зоны СН 2 допускаются по согласованию с функциональным структурным подразделением администрации города по вопросам архитектуры и градостроительства.





sdamzavas.net - 2019 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...