СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Для определения стоимости объекта оценки могут использоваться методы затратного, сравнительного и доходного подходов. Выбор того или иного метода или подхода осуществляется исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей рынка объекта оценки, состава сведений, содержащихся в собранной информации.

Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого подхода в оценке определяются по следующим критериям:

· возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца;

· тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ;

· способность используемых методов учитывать конъюнктурные колебания и стоимость денежных средств,

· способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как технические характеристики транспортных средств, их техническое состояние.

Таким образом, для определения итоговой стоимости необходимо определить весовые коэффициенты, отражающие преимущества и недостатки каждого из используемых подходов в соответствии с приведенными выше критериями.

Анализируя применимость каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта, Оценщик пришел к следующему выводу:

Доходный подход к оценке транспортного средства не применялся по причине неразвитости и непрозрачности рынка аренды транспортных средств.

Затратный подходзаключается в определении стоимости воспроизводства объекта оценки за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного метода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам на воспроизводство объекта оценки и на устранение дефектов эксплуатации. Недостаток состоит в сложности точной оценки всех форм износа.

Сравнительный подходотражает ту цену, которая может возникнуть на рынке, поскольку предполагает использование информации по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью выделить и количественно оценить. Использование метода сравнения продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.

В данном случае, для определения стоимости транспортных средств применялся метод сравнительного подхода.

Результаты согласования рыночной стоимости транспортных средств приведены в таблице.

Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа, рыночная стоимость оцениваемого транспортного средства по состоянию на дату оценки 01 января 2013 г. составляет округлённо: