Главная Обратная связь

Дисциплины:






СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ



Для определения стоимости объекта оценки могут использоваться методы затратного, сравнительного и доходного подходов. Выбор того или иного метода или подхода осуществляется исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей рынка объекта оценки, состава сведений, содержащихся в собранной информации.

Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого подхода в оценке определяются по следующим критериям:

· возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца;

· тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ;

· способность используемых методов учитывать конъюнктурные колебания и стоимость денежных средств,

· способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как технические характеристики транспортных средств, их техническое состояние.

Таким образом, для определения итоговой стоимости необходимо определить весовые коэффициенты, отражающие преимущества и недостатки каждого из используемых подходов в соответствии с приведенными выше критериями.

Анализируя применимость каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта, Оценщик пришел к следующему выводу:

Доходный подход к оценке транспортного средства не применялся по причине неразвитости и непрозрачности рынка аренды транспортных средств.

Затратный подходзаключается в определении стоимости воспроизводства объекта оценки за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного метода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам на воспроизводство объекта оценки и на устранение дефектов эксплуатации. Недостаток состоит в сложности точной оценки всех форм износа.

Сравнительный подходотражает ту цену, которая может возникнуть на рынке, поскольку предполагает использование информации по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью выделить и количественно оценить. Использование метода сравнения продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.

В данном случае, для определения стоимости транспортных средств применялся метод сравнительного подхода.

Результаты согласования рыночной стоимости транспортных средств приведены в таблице.



Наименование Затратный подход Сравнительный подход Доходный подход Рыночная стоимость, руб.
Коэффициент весомости Стоимость, полученная затратным подходом, руб. Коэффициент весомости Стоимость, полученная сравнительным подходом, руб. Коэффициент весомости Стоимость, полученная доходным подходом, руб.
Автомобиль ГАЗ-3110 Не применялся Не применялся
Автомобиль ГАЗ-2217 Не применялся Не применялся
Автомобиль ГАЗ-3307 Не применялся Не применялся

 

Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа, рыночная стоимость оцениваемого транспортного средства по состоянию на дату оценки 01 января 2013 г. составляет округлённо:

Наименование транспортного средства Регистрационный знак Рыночная стоимость округлённо, руб.
Автомобиль ГАЗ-3110 Р100РХ
Автомобиль ГАЗ-2217 В010УУ
Автомобиль ГАЗ-3307 В588УУ
ИТОГО:  

 





sdamzavas.net - 2018 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...