СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Для определения стоимости объекта оценки могут использоваться методы затратного, сравнительного и доходного подходов. Выбор того или иного метода или подхода осуществляется исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей рынка объекта оценки, состава сведений, содержащихся в собранной информации.
Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого подхода в оценке определяются по следующим критериям:
· возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца;
· тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ;
· способность используемых методов учитывать конъюнктурные колебания и стоимость денежных средств,
· способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как технические характеристики транспортных средств, их техническое состояние.
Таким образом, для определения итоговой стоимости необходимо определить весовые коэффициенты, отражающие преимущества и недостатки каждого из используемых подходов в соответствии с приведенными выше критериями.
Анализируя применимость каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта, Оценщик пришел к следующему выводу:
Доходный подход к оценке транспортного средства не применялся по причине неразвитости и непрозрачности рынка аренды транспортных средств.
Затратный подходзаключается в определении стоимости воспроизводства объекта оценки за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного метода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам на воспроизводство объекта оценки и на устранение дефектов эксплуатации. Недостаток состоит в сложности точной оценки всех форм износа.
Сравнительный подходотражает ту цену, которая может возникнуть на рынке, поскольку предполагает использование информации по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью выделить и количественно оценить. Использование метода сравнения продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.
В данном случае, для определения стоимости транспортных средств применялся метод сравнительного подхода.
Результаты согласования рыночной стоимости транспортных средств приведены в таблице.
Наименование
| Затратный подход
| Сравнительный подход
| Доходный подход
| Рыночная стоимость, руб.
| Коэффициент весомости
| Стоимость, полученная затратным подходом, руб.
| Коэффициент весомости
| Стоимость, полученная сравнительным подходом, руб.
| Коэффициент весомости
| Стоимость, полученная доходным подходом, руб.
| Автомобиль ГАЗ-3110
|
| Не применялся
|
|
|
| Не применялся
|
| Автомобиль ГАЗ-2217
|
| Не применялся
|
|
|
| Не применялся
|
| Автомобиль ГАЗ-3307
|
| Не применялся
|
|
|
| Не применялся
|
|
Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа, рыночная стоимость оцениваемого транспортного средства по состоянию на дату оценки 01 января 2013 г. составляет округлённо:
Наименование транспортного средства
| Регистрационный знак
| Рыночная стоимость округлённо, руб.
| Автомобиль ГАЗ-3110
| Р100РХ
|
| Автомобиль ГАЗ-2217
| В010УУ
|
| Автомобиль ГАЗ-3307
| В588УУ
|
| ИТОГО:
|
|
|
|