Главная Обратная связь

Дисциплины:






ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ВЕЛИКОМ НОВГОРОДЕ 5 страница



производственные зоны;

рекреационные зоны.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только к одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

В случаях когда в пределах элементов планировочной структуры не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно ко всей территории планировочных элементов или их частей при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил) производятся с учетом установленных границ территориальных зон либо могут являться основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон на основании утвержденной документации по планировке территорий.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

осевым линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

красным линиям;

границам земельных участков;

границам или осям полос отвода для коммуникаций;

административным границам Великого Новгорода;

естественным границам природных объектов;

границам территорий объектов культурного наследия;

иным границам.

 

Глава 12. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

 

Статья 30. Карта зон с особыми условиями ограничений использования территории и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

 

1. Карта зон с особыми условиями ограничений использования территории и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия <*> представлена в приложении 2 к настоящим Правилам.

--------------------------------

<*> Оригинал карты зон с особыми условиями ограничений использования территории и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия находится в комитете архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода и доступен для ознакомления заинтересованным лицам в установленном порядке.

 

2. В соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия на указанной в части 1 настоящей статьи карте отображаются зоны, для которых прописываются дополнительные к градостроительным регламентам ограничения.



 

3. До введения в действие настоящих Правил документом, регулирующим использование недвижимости с позиций охраны объектов культурного наследия на территории Великого Новгорода, является Проект зон охраны памятников истории и культуры г. Новгорода, согласованный Центральным Советом Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры 9 февраля 1995 года, Главным управлением охраны, реставрации и использования памятников истории и культуры Министерства культуры РСФСР 14 октября 1995 года.

На указанной карте отражены территории памятников истории и культуры, а также территории их зон охраны.

Регулирование использования недвижимости с позиций охраны объектов культурного наследия осуществляется на основе проекта зон охраны объектов культурного наследия.

 

4. Изменения в настоящие Правила вносятся в виде отображения картографической информации проектов зон охраны объектов культурного наследия, а также описания дополнительных ограничений, содержащихся в указанных проектах, после их утверждения в установленном федеральным законодательством порядке.

 

Статья 31. Карта объектов археологического наследия, достопримечательных мест (культурные слои, городища, селища, остатки построек)

 

1. Карта объектов археологического наследия, достопримечательных мест (культурные слои, городища, селища, остатки построек) <*> (далее - карта археологического наследия) представлена в приложении 3 к настоящим Правилам.

--------------------------------

<*> Оригинал карты объектов археологического наследия, достопримечательных мест (культурные слои, городища, селища, остатки построек) находится в комитете архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода и доступен для ознакомления заинтересованным лицам в установленном порядке.

 

2. На карте археологического наследия отражены:

1) территория древнего Новгорода (земельные участки) в пределах вала Окольного города, содержащая культурный слой. Границы территории определены Постановлением Совета Министров РСФСР от 04.12.74 N 624 и Историко-археологическим планом г. Новгорода, утвержденным постановлением Администрации города Новгорода от 17.04.96 N 85.

Земельные участки в границах распространения культурного слоя относятся к землям историко-культурного назначения;

2) объекты археологического наследия (достопримечательные места, культурные слои, городища, селища, остатки построек) федерального, регионального значений, выявленные объекты культурного наследия, находящиеся за пределами территории вала Окольного города;

3) вал Окольного города (Острог, Большой окольный город) - внешнее оборонительное укрепление древнего Новгорода, XIV - XVI вв. Объект культурного наследия федерального значения, внесен в Список всемирного наследия;

4) городища, могильники, курганы, селища, неолитические стоянки, городки и слободы, комплексы средневековых производств;

5) охранные зоны объектов археологического наследия (зоны археологического надзора и контроля).

 

Статья 32. Карта санитарно-защитных, водоохранных и иных зон с особыми условиями использования территории

 

1. Карта санитарно-защитных, водоохранных и иных зон с особыми условиями использования территории <*> (далее - карта санитарно-защитных, водоохранных и иных зон) представлена в приложении 4 к настоящим Правилам.

--------------------------------

<*> Оригинал карты санитарно-защитных, водоохранных и иных зон с особыми условиями использования территории находится в комитете архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода и доступен для ознакомления заинтересованным лицам в установленном порядке.

 

2. В целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения на указанной карте отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, для которых установлены дополнительные ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства. Изложение указанных ограничений содержится в статье 40 настоящих Правил.

 

3. На карте археологического наследия отображены санитарно-защитные зоны предприятий, определенные проектами санитарно-защитных зон, получившими положительные заключения государственной экологической экспертизы, а также в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

На указанной карте отображены также водоохранные зоны рек, озер и иных водоемов:

1) включенных в государственный реестр водных объектов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

2) размеры которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

 

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Глава 13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ

ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПАРАМЕТРОВ

ИХ СТРОИТЕЛЬНОГО ИЗМЕНЕНИЯ

 

Статья 33. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

 

На карте градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

 

Жилые зоны

 

Ж.1 - зона индивидуальной усадебной жилой застройки

 

Ж.2 - зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами,

блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше

трех этажей

 

Ж.3 - зона застройки многоквартирными домами не выше пяти этажей

 

Ж.4 - зона застройки многоквартирными домами в 6 - 9 этажей

 

Общественно-деловые, административно-торговые зоны

 

АТ.1 - центральная деловая зона

 

АТ.2 - зона обслуживания населения

 

Специальные исторические зоны с особыми

условиями использования территорий

 

СИ.1 - первая специальная историческая зона

 

СИ.2 - вторая специальная историческая зона

 

Производственные зоны

 

П.1 - деловая зона обслуживания производства, предприятий и складов с

санитарно-защитной зоной до 50 метров

 

П.2 - зона предприятий и складов V, IV классов опасности с

санитарно-защитной зоной 50, 100 метров

 

П.3 - зона предприятий и складов III, II, I классов опасности с

санитарно-защитной зоной 300, 500, 1000 метров

 

П.4 - зона промышленных парков с санитарно-защитной зоной до 100 метров

 

Рекреационные зоны

 

Р.1 - зона историко-культурных заповедников

 

Р.2 - зона коллективных садов и садово-огородных участков

 

Р.3 - зона активного отдыха в парках

 

Р.4 - зона природных ландшафтов

 

Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон

 

(в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 28.06.2010 N 721)

 

Ж.1 - зона индивидуальной жилой застройки

Зона Ж.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки жилых кварталов, микрорайонов из отдельно стоящих жилых домов на одну семью с минимально разрешенным набором услуг местного значения для населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

магазины в отдельно стоящем здании;

приемные пункты прачечных и химчисток;

аптеки, аптечные учреждения;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

парки, скверы, бульвары;

предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и прочие подобные объекты обслуживания);

спортивные площадки, спортивные залы, физкультурно-оздоровительные сооружения;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

дома приема гостей (домашние гостиницы), мини-гостиницы;

торговые центры микрорайонного значения;

отделения, участковые пункты милиции;

отделения связи;

общественные бани;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 1 участок;

антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки;

хозяйственные постройки;

теплицы, оранжереи;

сады, огороды, палисадники;

строения для содержания мелких животных;

индивидуальные резервуары для хранения воды;

скважины для забора воды;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора.

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 400 кв. м, включая площадь застройки, коэффициент использования территории участка - не более 0,6;

2. Минимальный размер земельного участка на один жилой блок блокированной застройки в 1 - 3 этажа - 100 кв. м, коэффициент использования территории не более 1,1;

3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;

4. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

4.1. От границ соседнего участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м;

4.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-46-90-88;

5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей для индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на одну жилую единицу;

6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

6.1. Для помещений магазинов, офисов - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

6.2. Для поликлиник - одно машино-место на каждые 30 кв. м общей площади;

6.3. Для индивидуальных жилых домов - одно машино-место на один земельный участок.

Примечание: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Для основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м, до конька скатной кровли - не более 13,6 м. Для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Со стороны улиц ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высота - не более 1,8 м.

6. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.

 

Ж.2 - зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше трех этажей

Зона Ж.2 выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки жилых кварталов, микрорайонов преимущественно блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше трех этажей (допускаются и индивидуальные жилые дома на одну семью) с ограниченным разрешенным набором услуг местного значения для населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

индивидуальные жилые дома;

блокированные жилые дома до трех этажей;

многоквартирные дома не выше трех этажей;

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка;

предприятия торговли (отдельно стоящие магазины, торговые центры микрорайонного значения, торгово-развлекательные центры с ограничением по времени работы);

предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и др.);

аптеки, аптечные учреждения;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

отделения, участковые пункты милиции;

отделения связи;

предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т.д., в том числе в отдельно стоящих зданиях);

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков), магазины на первом этаже, в подвальном, цокольном этажах многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

(в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 05.07.2012 N 1324)

индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов) на первом этаже, в подвальном, цокольном этажах многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

(в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 05.07.2012 N 1324)

общественные резервуары для хранения воды;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

гостевые парковки из расчета одно машино-место на два земельных участка для индивидуальных и блокированных жилых домов;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта);

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

музеи, выставочные залы;

общественные бани;

открытые автостоянки;

отдельно стоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

хозяйственные постройки;

палисадники;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

художественные и творческие мастерские на третьем или мансардном этаже;

поликлиники на первых этажах многоквартирных домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

отдельно стоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей;

встроенные в жилые дома гаражи;

открытые автостоянки.

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальный размер земельного участка на одну жилую единицу коттеджной застройки до трех этажей - 400 кв. м, коэффициент использования территории участка - не более 0,7;

2. Минимальный размер земельного участка на один жилой блок блокированной застройки - 100 кв. м, коэффициент использования территории участка - 1,0 - 1,1;

3. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома до трех этажей - 74 кв. м, коэффициент использования территории - не более 0,94;

4. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;

4.2. От границ соседнего участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м;

4.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-46-90-88;

5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:

5.1. Для индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на одну жилую единицу;

5.2. Для жилого дома на три семьи в отдельно стоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - два машино-места на три жилые единицы;

5.3. Для многоквартирного дома в отдельно стоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках - одно машино-место на две жилые единицы;

6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:

6.1. Для помещений магазинов, офисов - одно машино-место на каждые 20 кв. м общей площади;

6.2. Для поликлиник - одно парковочное место на каждые 30 кв. м общей площади;

6.3 Для индивидуальных и блокированных жилых домов - одно машино-место на один земельный участок.

Примечание: 1. Требования пункта 4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Для основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли - не более 11,6 м, до конька скатной кровли - не более 16 м. Исключение составляют шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются на первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что место загрузки и входы для посетителей устраиваются со стороны улицы, и при обеспечении парковочными местами согласно действующим нормам для автостоянок временного хранения автотранспорта.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

6. Со стороны улиц ограждения земельных участков для отдельно стоящих односемейных и блокированных домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; высота - не более 1,8 м.

7. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.

8. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).

 

Ж.3 - зона застройки многоквартирными домами не выше пяти этажей

Зона Ж.3 выделена для формирования малоэтажной смешанной застройки жилых кварталов, микрорайонов с размещением блокированных жилых домов, многоквартирных домов этажностью не выше пяти этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения для населения. Допускается размещение объектов обслуживания повседневного значения и (ограниченно) других видов деятельности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

блокированные жилые дома;

многоквартирные дома не выше пяти этажей;

парки, скверы, бульвары;

спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и др.) в отдельно стоящем здании, а также в подвальном, цокольном, первом этажах многоквартирных домов, выходящих фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

(в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 05.07.2012 N 1324)

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

учреждения здравоохранения (аптечные, амбулаторно-поликлинические);

предприятия торговли (магазины в отдельно стоящем здании);

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;

индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторно-поликлинические учреждения;

офисы на 1, 2-м этажах, в подвальном, цокольном этажах жилых домов на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

(в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 05.07.2012 N 1324)

офисы в отдельно стоящем здании;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

отделения, участковые пункты милиции;

торговые центры микрорайонного значения;

торгово-развлекательные центры с ограничением по времени работы;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

общественные резервуары для хранения воды;

объекты обслуживания инженерно-технической инфраструктуры: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

автозаправочные станции (только для легкового транспорта);

автомойки;

авторемонтные мастерские с санитарно-защитной зоной не менее 50 м (при условии исключения малярных и жестяных работ);

автосалоны по продаже и обслуживанию автомашин;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцевальные залы, дискотеки с ограничением по времени работы;

кинотеатры, видеосалоны;

общественные бани;

научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

стоянки автомобилей;

отдельно стоящие, встроенные гаражи и гаражные сооружения для легковых автомобилей;

магазины на первых этажах, в подвальном, цокольном этажах многоквартирных жилых домов на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров).

(абзац введен Решением Думы Великого Новгорода от 05.04.2011 N 958; в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 05.07.2012 N 1324)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

палисадники;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

художественные и творческие мастерские;

поликлиники на первых этажах многоквартирных домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;

магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам;

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);

стоянки автомобилей (встроенные, пристроенные, многоэтажные, подземные и надземные) для многоквартирной застройки;

открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальный размер участка на одну жилую единицу блокированной застройки - 100 кв. м, коэффициент использования территории - 1,0 - 0,6;

2. Размер участка на одну жилую единицу блокированной, секционной сложной объемно-пространственной структуры - 60 кв. м, коэффициент использования территории - 2,0 - 1,0;

3. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 3 - 4 этажа - 74 кв. м, коэффициент использования территории - не более 1,3;

4. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома в 4 - 5 этажей - 74 кв. м, коэффициент использования территории - до 0,72 (при уплотнении), до 1,15 (в проектируемой застройке);





sdamzavas.net - 2018 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...