Главная Обратная связь

Дисциплины:






Понятия некоторых терминов



История становления инвентаризации. Службы технического учета и инвентаризации и их функции.

История Рос.отрасли тех инвент завязалась в 1927 г именно с того времени вновь созданная организация гос учета и промышленной инвентаризации преступила к реализации своих обязанностей, т.е. к сбору и обслуживанию, базы сведений о составе тех-ом состоянии и цен объектов нед-ти. В 40-е годы в СССР были разработаны и введены в действие новые нормы оц-ки домов учитывающие цену строительных материалов. После военные годы службы тех инвент-ии стали проводить сплошную регистрацию объектов в городах рабочих и дачных городах. В ходе этой службы были составлены реестры на 4 вида имущества:

1.коммунальное имущество местных советов

2.имущество государственных учреждений и заводов

3.кооперативных и др коллективных организаций

4.имущество частных обладателей

Последовавшее в 90-е годы перестройка общественно- гос-й системы привели к разгрому гос системы промышленной инвентаризации жилого фонда, реализовываемой БТИ. Федеральным органом исполнительной власти в области гос-го тех-го учета и тех-ой инвент-ии яв-ся го-ый комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу к органам и орг-ии тех инвент-ии относится:

1. Гос унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учета объекта недвижимости».

2. уполномоченное гос-ым комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу организации тех инвент субъектов РФ

 

Цели комплексного управления недвижимым имуществом.

Управляющий недвижимостью - это юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником объекта недвижимости и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим объектом. Т.е. собственник передает в доверительное управление объекта недвижимости, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. Управление недвижимостью охватывает следующие направления:

1.экономическое

2.техническое

3.правовое

задачи управления недвижимостью определяет собственник в зависимости от целей - увеличения ликвидности об нед-ти, увеличения его стоимости. Экономические задачи управления нед-ью:

1.привлечение инвестиций

2.маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов

3.анализ эксплуатации расходов и их снижение

4.контроль за поступлением арендных платежей

Технические задачи управления недвижимостью:

1.техническое обслуживание и эксплуатация нед-ти

4.отношение с коммунальными службами

3.организация охраны об-та нед-ти



4.согласование перепланировок и реконструкции

5.проф-ая уборка

Правовые задачи управления недвижимостью:

1.подготовка и заключение договоров с арендаторами и подрядчиками

2.предоставление интересов гос и муниципальных органов

3.разрешение спорных вопросов, защиты интересов в суде

понятия некоторых терминов.

Понятие объекта гос тех-го учета нед-ти.

Инвентарный объект как единое целое независимо от качества собственников и владельцев наличие составных эл-в входящих в его состав формируется на основе результатов тех инвент-ии в соответствии с принципом ед объекта недвижимого им-ва. Гос-му тех-му учету подлежат след инвентарные объекты:

1.ед комплексы недвижимого им-ва включая земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые и нежилые здания;

2.зд-ия, строения возведенные в массиве квартальной и иной застройки

3.инвентарный об определяется назначением юр-ми и фактическими границами и составом, яв-ся самостоятельным учетом и об-ом прав

4.в составе инвент-ого объекта могут учитываться и регистрироваться отдельные объекты прав на нед-ое им-во при условии выделении их в натере

Понятие гос регистрации прав на нед-ое им-во

1.гос регистрация прав на нед-ое им-во и сделок с ним- юр акт признания и подтверждения гос –м, возникновение ограничений или обременении, перехода или прекращения прав на нед-ое им-во, в соответствии с гражданским кодексом РФ. Правособствености на здания, сооружения и др созданного вновь нед-ое им-во, подлежащее гос регистрации возникает только с момента такой регистрации.

2.Гос рег-ия прав проводится на всей территории РФ по установленной настоящим фед-ым законом в системе записей о правах на каждый об нед-ти в ед гос реестре прав.

Понятие недвижимости как об оценки

К недвижимости относят: сам участок на поверхности земли, пространство над поверхностью участка, пространство под поверхностью участка в плоть до центра земли, все улучшения связанные с зем-й. при определении об оц-ки необходимо относить:

1. отдельные мат объекты

2. Совокупность вещей сост-их имущест-ва лица

3. право соб-ти и иные права на им-во

4. Право требования обязательства

5. работы, услуги, инф-ии

 





sdamzavas.net - 2020 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...