Главная Обратная связь

Дисциплины:






Учет имущественных прав



Понятие имущественного права в отношении капитальных вло­жений возникает в том случае, если организация является не един­ственным инвестором втстроительстве. Если организация принимает участие в долевом строительстве, то она становится обладателем имущественных прав.

Рост объемов строительства в последние годы и изменяющееся налоговое законодательство вызывают многочисленные вопросы у бухгалтеров организаций, развивающих свою производственную и непроизводственную базу по учету имущественных прав. Особое внимание уделяется вопросу обложения налогом на добавленную стоимость передачи имущественных прав.

В состав имущественных прав включаются право требования на отдельную квартиру в частности и на определенные квадратные мет-!; ры строящегося здания или часть здания вообще. Реализация такого права является объектом обложения НДС. Уступка права требования : на жилье или части здания заключается в том, что правоприобре-]■ татель получает от правообладателя право на получение в собст­венность отдельной квартиры в жилом доме или части здания, упла-■ чивая при этом определенную сумму, являющуюся стоимостью ; реализуемого имущественного права.

$[ Согласно ст. 155"НК РФ при передаче имущественных прав нало-7гоплателыциками, в том числе участниками долевого строительства, ? на жилые дома или жилые помещения; доли в жилых домах или жи-\ лых помещениях налоговая база определяется как разница между [стоимостью, по которой передаются имущественные права с учетом I: налога, и расходами на приобретение указанных прав. Например, ^организация приобрела право на квартиру за 118 000руб., а реализо-< вала это право за 150 000 руб. Сумма налога в этом случае будет рп-

ределяться исходя из налоговой базы: 150 000 руб. — 118 000 руб. =' ■ = 32 000 руб. j

Получить право на квадратные метры в здании жилья можно как . при покупке площади в уже построенном здании, так и в строящем- \ ся. Поэтому момент возникновения имущественного права опреде- "\ ляеТся с момента начала действия инвестиционного договора. '

Рассмотрим наиболее распространенный способ строительства, когда в процессе участвуют три разных юридических лица: инвестор, ; заказчик-застройщик и подрядчик. Между инвестором и застрой­щиком заключается договор на осуществление инвестиционного проекта. В функции застройщика входит организация строительства ' объектов, контроль за его ходом, а также ведение бухгалтерского уче­та производимых при этом затрат. Между застройщиком и подряд­чиком заключается договор строительного подряда.

Инвестор в соответствии с инвестиционным договором, заклю- ■; ченным-с заказчиком, передает последнему средства на финансиро-' вание строительства, отражая в учете данную операцию по счету 76, субсчет «Расчеты с заказчиком по переданным средствам на'финан­сирование строительства».



Пример.Строится здание общей площадью 1000 м2. Стоимость 1 м площади по плановому расчету— 1-0 000 руб. Первоначально со­гласно инвестиционному договору на строительство здания инвестиро­вание полностью обеспечивает ООО «А».

В учете инвестора будет сделана проводка: ■

Дебет сч. 76 «Расчёты с заказчиком» Кредит сч. 51 — 10 000 тыс. руб. —перечислены деньги заказчику на строительство объекта основ­ных средств. ■ . . '

После приемки и ввода законченного строительством объекта ос­новных средств инвестор делает следующие проводки: • '■'.:

Дебет сч. 08 Кредит сч. 76 — 8475 тыс. руб. -- отражены, капиталь- \ ные вложения в производственное здание;

Дебет сч. 19 Кредит сч. 76 — 1525 тыс. руб. учтен НДС, уплаченный ; подрядчикам заказчиком-застройщиком за счет средств инвестора; ]

Дебет сч. 01 Кредит сч. 08 — 8475 тыс. руб. — введено в эксплуата- ■■; цию основное средство; ■ •

Дебет сч. 68 Кредит сч. 19 1525 тыс. руб. — принят к вычету НДС, -уплаченный подрядчикам при строительстве объекта. . : -\

В процессе строительства может возникнуть потребность в измене- 1 нии первоначальных размеров долей инвесторов, состава инвесторов j и т.д. Рассмотрим это на примере. ' $

После начала строительства ООО «А» уступает соинвестору ООО «В» имущественное право требования (право инвестирования строитель­ства) в размере 400 м2 по цене 15 000 руб. за 1м2(итого 6000 тыс. руб.)

В договоре уступки права требования указывается также номиналь­ная стоимость доли инвестирования в сумме 4000 тыс. руб. (10 000 руб. х х400 кв. м).

В учете ООО «А» отражаются следующие операции:

Дебет сч. 51 Кредит сч. 76 «Расчеты с соинвестором» 6000 тыс., ; руб. — получены средства от соинвестора;

Дебет сч. 76 «Расчеты с соинвестором» Кредит сч. 90-1 6000 тыс. 'руб. выручка от реализации имущественных прав включается в со­став доходов организации;

Дебет сч. 90-2 Кредит сч. 76 «Расчеты с заказчиком» — 4000 тыс. руб. — списана стоимость имущественного права;

■•: Объект обложения НДС составляет:

6000 тыс. руб.—4000 тыс. руб.-2000 тыс. руб.; Дебет сч. 90-3 Кредит сч. 68-305 тыс. руб. (2000 х 18: 118)-на-... числен НДС на реализацию имущественного права;

Дебет СЧ; 90-9 Кредит сч. 99 — 1695 тыс. руб. (2000 тыс. руб. -

■ -305 тыс. руб.).

':■■'■. Инвестор ООО «В» приобретение права требования в бухгалтерском учете отражает следующими проводками:

Дебет сч. 76 «Расчеты с ООО "А"» Кредит сч. 51 — 6000 тыс. руб. Дебет сч. 76 «Расчеты с заказчиком» Кредит сч. 76 «Расчеты с ,000 "А"» — 4000 тыс. руб.;

' •, Дебет 08, Кредит сч. 76 «Расчеты с ООО "А"»— 1695 тыс. руб. Дебет сч. 19, Кредит сч: 76 «Расчеты с ООО "А"» — 305 тыс. руб.

; Правоприобретатель (ООО «В») стоимость приобретенных имуще-ственных прав учитывает на балансовом счете 08 «Вложения во вне­оборотные активы». Если ООО «В» как правоприобретатель приобрел вправо требования с целью перепродажи, то учет ведется не на счете 08, ; а на другом счете (например, отдельный субсчет к счету 76), что долж-\ но быть определено в учетной политике органзации. : , Рассматривая вопрос об НДС, невозможно не показать, как дан-

■ ные операции отражаются у заказчика (для простоты примера будем : считать, что у заказчика нет собственных затрат).

| Суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными | организациями при проведении ими капитального строительства, t'сборке (монтаже) основных средств, суммы налога, предъявленные | налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным

им для выполнения строительно-монтажных работ, суммы налога, | предъявленные налогоплательщику при приобретении им объектов | незавершенного капитального строительства, подлежат вычетам! после принятия на учет объектов соответственно завершенного или | незавершенного капитального строительства. Это определение дает | право инвестору принимать к вычету НДС по затратам на строитель- | ство основного средства. j

У организации-инвестора стоимость имущественного права форми- I руется исходя из инвентарной стоимости построенного (недостроенно- | го) объекта. Основанием для применения налогового вычета в этом слу- 1 чае у инвестора будут являться счета-фактуры, полученные им от | подрядных организаций и поставщиков товаров (работ, услуг), исполь- j зованных при осуществлении строительства и переданных заказчиком, j

Обратим внимание, что инвестор может принять к вычету 5 НДС по затратам на строительство только на основании счетов-фак- Л тур. Однако при капитальном строительстве подрядчики выставляют J счета-фактуры не инвестору, а заказчику-застройщику, поэтому под- I рядчики выставляют счета-фактуры за выполненные работы Заказ- ■} чику-застройщику. Последний не является плательщиком НДС, по- ] этому регистрирует данные документы в журнале учета полученных } счетов-фактур, хранит оригиналы документов, но в книге покупок 4 записей не делает и, соответственно, НДС к вычету не принимает. ? При сдаче работ инвестору заказчик-застройщик выписывает счет- ; фактуру от своего имени с полным указанием всех счетов-фактур, I полученных от подрядчиков. Выставленные заказчиком-застройщи- 1 ком очета-фактуры у него в книге продаж не регистрируются. j

В дополнение к счету-фактуре заказчика-застройщика должны при- i лагаться платежные документы, подтверждающие фактическую уплату J сумм НДС поставщикам оборудования и материалов, а также подряд- | ным организациям по выполненным строительно-монтажным рабо- i там — копии платежных поручений с выписками банка о списании с j расчетного счета заказчика-застройщика денежных средств или копии ;| актов взаимозачетов. |

Только на основании таких документов инвестор принимает 1 НДС. от подрядных организаций к возмещению; |

10.7. Долевое строительство |

В практической деятельности строительство, как правило, фи- | нансируется несколькими организациями. Финансовые средства |

|'может дать кредитная организация, но в этом случае возвращать |придется не только сумму долга, но и начисленные проценты. Гораз­до более выгодно привлекать для строительства новых инвесторов — |соинвесторов. Они финансируют строительство на правах долевого Еучастия, т. е. вкладывают денежные средства, а затем, когда строи­тельство будет завершено, получат соответствующую долю собствен-|ности в этом здании. Для соинвесторов это также выгодно, так как ^стоимость готовой, квартиры существенно выше, чем ее стоимость в ^процессе строительства. ..

I Сейчас можно говорить о том, что договор долевого строитель­ства подразумевает два вида договоров: I 1) простого товарищества; | 2) долевого инвестирования строительства. I Наиболее широкое распространение получил договор долевого |{совместного) инвестированиястроительства недвижимого имуще-|етва, несмотря на тр, что такой договор также не предусмотрен Граж­данским кодексом РФ.' При заключении такого договора необходи-|мо, чтобы в нем были описаны условия, позволяющие правильно ^финансировать строительство и распределять доли в построенном |здании. Вследствие этого в таких договорах указываются следующие рсущественные моменты: | • размер инвестиционного взноса; I . • график платежей;

1::, • порядок и условия их изменения в период строительства; I: • описание объекта (квартиры) согласно утвержденной проектно-| сметной документации с указанием индивидуального номера Ш ■ объекта; ,

I • срок начала работ и завершения строительства (приемки дома ю государственной комиссией); I • срок передачи оплаченных квартир в собственность соинвесто-

I • ров; " - ■

Щ.. • ответственность сторон за неисполнение условий договора, ус^

Ц лОвия расторжения и переуступки прав.

Ц Генеральный инвестор должен:

|; «обеспечить строительство дома; 1

т.: • сообщать соинвестору по его требованию о ходе выполнения ра-

Ш бот по строительству;

щ • использовать денежные: средства, полученные от соинвестора,

Ц по целевому назначению;

щ ' ■• передать соинвестору квартиру (квартиры);

• зарегистрировать право собственности на причитающуюся со-| инвестору часть недвижимости. - I

Обязанность соинвестора — своевременное и. полное осуществи ление финансирования строительства. |

В бухгалтерском учете соинвестора операции по инвестиционном)! договору сводятся к отражению движения денежных или ины$ средств, Соинвесторы могут передавать инвестору в качестве вложН ния в строительство не только денежные средства, но и строитель^ ные материалы, инструменты, оборудование и т. д. Учет осуществля-1 ется на отдельном субсчете счета 76 «Расчеты с разными дебиторами! и кредиторами»: j

Дебет сч. 76, субсчет «Расчеты по инвестиционному проекту» Kpei дит сч. 51 — переданы денежные средства на строительство здания; Л

Дебет сч.. 76, субсчет «Расчеты по инвестиционному проекту» Kpe-i дит сч. 10 — переданы материалы на строительство здания. |

Получение доли в здание будет отражено на счете 41 «Товары»;! если квартира (или доля в здании) приобретена с целью перепрода-1 жи. Если же приобреталась для собственного использования, то она; должна учитываться на счете 01 в составе основных средств. \

Соинвестор имеет право возместить «входной» НДС при наличии;? счетов-фактур и документов, которые подтверждают фактическую! оплату всех расходов с НДС. В этом случае генеральный инвестор! или заказчик-застройщик обеспечивает копиями счетов-фактур co-f инвесторов. ■ . . ...-..• |

Получение соинвестором квартиры по договору долевого строи-i тельства отражается следующими проводками: 1

Дебет сч. 41 Кредит сч 76— получена квартира по договору долево-1 го строительства, предназначенная для перепродажи; Ц

Дебет сч. 19 Кредит сч. 76 — учтен НДС по строительству;. | ■ Дебет сч. 68. Кредит сч. 19 — принят к вычету НДС i

■ или ' . ■ 4

Дебет сч> 08 Кредит сч 76 — получена квартира по договору долево-% го строительства, предназначенная для перепродажи; < !

Дебет сч. 01 Кредит сч. 08 — принята на баланс квартира в составек основных средств; I

Дебет сч. 19 Кредит сч. 76 — учтен НДС по строительству; |

Дебет.сч. 68Кредит сч. 19—принят к вычету НДС. \

i У генерального инвестора учет расчетов с соинвесторами сводится коответственно к отражению получения средств финансирования и Накапливания на счетах сумм взносов соинвесторов. Обратим вни-|мание, что Налоговый кодекс РФ позволяет не учитывать поступле-рие таких средств в составе авансов или оплаты .за реализацию, так исак они являются целевым финансированием. I На' счетах бухгалтерского учета такие поступления отражаются рледующими проводками:

I Дебет.сч. 51 Кредит сч. 86— получены денежные средства в каче-Щтве взноса в инвестиционное строительство■';

1 Дебет сч. 10 Кредит сч. 86 получены материалы в качестве взно-Ща в инвестиционное строительство.

| Если соинвестор получает квартиры, генеральный инвестор пере­едает ему квартиры. Передача оформляется актом приемки-передачи. ша счетах бухгалтерского учета такие операции отражаются следу-иощимизаписями:

|? Дебет сч. 86 Кредит сч. 08— переданы квартиры соинвестору.

I Итак, осуществляя строительство зданий, несколько организа-раий объединяют свои финансовые возможности, заключая различ-Вше договора о совместном строительстве. Одной из возможных |форм такого сотрудничества является договор о совместной деятель-рости — договор простого товарищества. Участниками такого догово­ра (товарищами), заключаемого в целях реализации инвестиционно­го проекта, могут быть индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.-■

I Условия договора простого товарищества определены в гл. 55 ВК РФ: несколько лиц объединяют свои вклады для достижения не рротиворечащей закону цели, например — строительство здания. Шравила ведения бухгалтерского учета в простом товариществе рас-Шемотрены в Указаниях по отражению в бухгалтерском учете опера­ций, связанных с осуществлением договора доверительного управления Имуществом, утвержденных приказом Минфина России от 24 декабря-11998 г. № 68н. Правила налогообложения простого товарищества не-ростаточно хорошо рассмотрены в нормативных документах и вызы­вают множество споров между налогоплательщиками и проверя­ющими органами. ■

I; В договоре простого товарищества обязательно должны быть от­ражены следующие условия:

• цель создания простого товарищества; . 1

• размер вклада каждого товарища; |

• порядок пользования общим имуществом простого товарище-1 ства; • J

• обязанности товарищей по содержанию общего имущества и по-Ц рядок возмещения; ' \|

• расходов, связанных с выполнением этих обязанностей; |

• порядок ведения общих дел товарищей; ■ I

• порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной■] деятельностью товарищей. |

Часто случается, что члены договора имеют различные цели. На-| пример, цель одной из сторон договора — получить недвижимое иму- j щество, а цель другой — получить прибыль. ' ' • ;|

В обычной инвестиционной деятельности договор долевого участия! в строительстве и договор простого товарищества часто отождествляюъ;| Но эти договоры имеют разную основу и разные правила учета. <|

Простое товарищество занимается инвестированием строитель-;] ства, такая деятельность может рассматриваться как долевое строи-| тельство, но далеко не каждое долевое строительство будет осуществ-| ляться по правилам простого товарищества. Заключенный договор! будет рассматриваться контрагентами и всеми контролирующими?! органами как договор простого товарищества только: в том случае,^ если будет полностью отвечать требованиям ГК РФ. ' |

Например, если несколько организаций заключат договор о долеч| вом строительстве, в соответствии с которым одно лицо будет ocy'rij ществлять строительство здания, а другие только внесут денежные! средства с целью получения определенного количества площади в| здании по окончании строительства, такой договор может быть не| признан совместной деятельностью, так как отсутствует сама совме-1 стная деятельность. |

Значительная разница между указанными видами договоров за-1 ключается в порядке возмещения НДС, полученного от подрядчит! ков. Если рассматривать долевое строительство, то в договоре при-1 нимают участие основной инвестор и субинвесторы. Каждый! инвестор самостоятельно возмещает НДС и самостоятельно ведет! учет налогов. Если же рассматривать договор простого товарище-1 ства, то, как правило, учет НДС и вообще всех операций ведется! только уполномоченным участником. |

Отметим также, что если же договор долевого участия в строи-! тельстве не соответствует требованиям договора о совместной дея*|

|тельности, то денежные средства, поступающие от дольщиков к уча-Ретнику договора, выполняющему в одном лице функции заказчика и ^генерального подрядчика, необходимо рассматривать как авансы в рчет предстоящего выполнения работ по строительству. В этом слу-|чае указанные денежные средства будут включаться у предприятия в Цоборот, облагаемый НДС.

| Вопрос, связанный с исчислением НДС в простом товариществе, |в официальных нормативных документах не рассмотрен. Поэтому Цоднозначного ответа на него нет. По нашему мнению, для его реше-|ния необходимо воспользоваться общими правилами налогообложе-|ния.

I'' Налогоплательщиками по НДС могут являться либо организа-рии, либо индивидуальные предприниматели. Понятие «организа­ция» включает различные формы юридических лиц. Поэтому про-|стое товарищество рассматривается как разновидность договора и не рожет иметь статус ни организации, ни индивидуального предпри­нимателя. Таким образом, можно утверждать, что простое товарйще-|ство не является плательщиком НДС в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.

Ц Непосредственно налогоплательщиками по НДС при реализации роваров (работ, услуг) простым товариществам признаются участни­ки договора о совместной деятельности. Обязанность по уплате ЮДС возникает у каждого участника в зависимости от установлен-рых договором их долей в реализуемой продукции (товарах, работах, юслугах). . •■>..■■ :

к Уплачивать налог, х е; рассчитываться с бюджетом, можно двумя штособами:

К 1) каждый товарищ производит уплату налога самостоятельно ие-родя из данных, предоставленных уполномоченным участником; §! 2) все расчеты с бюджетом по НДС производит уполномоченный Шастник. В этом случае он является уполномоченным представите­лем каждого товарища по расчетам по НДС. Для осуществления та-||их действий уполномоченный участник простого товарищества шолжен получить доверенность от каждого простого участника дого-iiopa. Исчисление налога, т. е. определение суммы, производит упол­номоченный участник простого товарищества (товарищ, осуществ-р!ющий учет деятельности простого товарищества). р; Порядок регулирования режима общей собственности (напри-Шер, для простого товарищества) установлен гл. 16 «Общая собствен-рость» ГК РФ. Имущество может находиться в общей собственности

т. . - ■

двух или нескольких лиц с определением доли каждого в праве соб-| ственности (долевая собственность) или без определения таких до-| лей (совместная собственность). При этом общая собственность на! имущество всегда является долевой, кроме случаев, когда законом] предусмотрено образование совместной собственности на это иму-;| щество. ''■'},

Если в результате совместной деятельности была создана про-] дукция или получены плоды и доходы, они признаются общей до-| левой собственностью товарищей, если иное не установлено зако^ ном или договором простого товарищества либо не вытекает из| существа обязательства. Следовательно, построенное здание доляЦ но находиться в долевой собственности товарищей либо принадле-5 жать каждому из них. i

Возмещать НДС инвестору при подрядном строительстве можно) ежемесячно. Но, если строительство ведется с привлечением заказчиц ка-застройщика, то документы, необходимые для принятия НДСв| состав вычетов, можно получить только после принятия основной средства от заказчика-застройщика. Процесс принятия завершенного! строительством объекта в состав основных средств начинается с при-! емки объекта установленной комиссией. Для оформления результатов! приемки используют акты по ф; № КС-11 «Акт приемки законченно! го строительством объекта» и № КС-14 «Акт приемки законченного! строительством объекта приемочной комиссией». 1

Если стороны долевого строительства не предусмотрели иной npjj рядок, то после сдачи здания в эксплуатацию им следует произвести! государственную регистрацию общей долевой собственности нап6-| строенный дом, а затем заключить соглашение о разделе общей еобщ ственности и выделении доли каждого товарища. I

При передаче документов уполномоченным участником от име| ни простого товарищества на здание на госрегистрацию, он получаем документ-подтверждение того, что они приняты. На этом основании! бухгалтер составляет бухгалтерскую справку со ссылкой на этот до! кумент, с указанием срока эксплуатации, стоимости основного сред| ства и суммы месячной амортизации. Такая.справка и будет являтьсЦ первичным учетным документом, на основании которого должйЦ начисляться налоговая амортизация. ■■■.»

Обратите внимание, если обязанность по уплате НДС лежит на каждом товарище в отдельности, принять НДС к возмещению можЦ но только после того, как будут переданы документы на регистрациЦ прав каждого конкретного участника простого товарищества. • I

I Если уполномоченный участник простого товарищества полу­чает денежные средства на расчетный счет товарищества и осуще­ствляет строительство, то операции отражаются в учете следующим гобразом: ■

' Дебет, сч. 51 Кредит сч. 80 — оприходованы безналичные поступле­ния денежных средств в счет вклада участников в простое товарище­ство;

)■ Дебет сч. 08 Кредит сч. 60 приняты к оплате акты по закончен­ному строительством объекту по сметной стоимости; * Дебет сч. 19 Кредит сч. 60отражены суммы НДС по законченно-щу строительством объекту по сметной стоимости; I' ■• Дебет сч. 08 Кредит сч. 19 увеличена стоимость здания на сумму ШДС, приходящуюся на товарища-неплательщика НДС; Р Дебет сч. 01 Кредит сч. 08— принят в эксплуатацию сданный '^объект; .

\- Дебет сч. 68 Кредит сч. 19 принят к зачету НДС, полученный от {подрядчиков;

|: Дебет сч. 80 Кредит сч. 01 списана стоимость объекта основных ^едств, возвращенного участникам по прекращении договора простого товарищества.

| В данной системе проводок необходимо определить, какая сумма |НДС может быть предъявлена к зачету, а на какую сумму будет уве­личена стоимость здания. Так как участники совместной деятельно-|Сти должны платить налоги пропорционально своей доле в реализу­емой продукции, то и в такой же пропорции участники простого ^товарищества должны использовать и налоговый вычет по НДС.

| Пример.Участниками простого товарищества являются ООО «А», Плательщик НДС, и ЗАО «Б» -- неплательщик НДС. Вклады участников в Совместную деятельность признаются равными. В такой же пропорции (распределяются доходы и расходы участников совместной деятельно-|ти. НДС, уплаченный подрядчикам при строительстве здания, состав­ляет 300 тыс. руб. • I Поскольку расходы распределяются между сторонами поровну, то и Ёумма налоговых вычетов должна быть распределена между ними в рналогичном порядке.

I К вычету можно принять только 50 % НДС суммы налога, уплаченной тодрядчикам и приходящейся на долю ООО «А» — 150 тыс. руб. Остав­шиеся 50 % суммы налога— 150 тыс. руб., приходящейся на долю РАО «Б», будут увеличивать стоимость здания.

I' ■ • ■

Если исчисление и уплата НДС производятся каждым участником! прострго товарищества самостоятельно, то и обращаться в налоговый J орган следует по*отдельности. После получения возмещения из бюд-| жета все участники совместной деятельности-должны будут распреде-:| лить между собой полученную сумму НДС в зависимости от их долей. | N Обратите внимание, что возмещать НДС по строительству можно I только с тех объектов, которые используются в операциях, облага-1 .емыхНДС.' . . . ' ■ 1

Объекты недвижимости, построенные в результате совместной! деятельности, являются общей долевой собственностью участников :| товарищества и первоначально учитываются на балансе простого то-1 варищества. По окончании деятельности простого товарищества! стоимость здания, как правило, передается на баланс участников со- | вместной деятельности и отражается каждым участником в составе | основных средств соразмерно ее доле в общей собственности. Доля J каждого участника определяется договором о совместной деятельно-1 сти и, как правило, соответствует доле внесенного вклада. i

Передача долей здания из совместной деятельности на баланс уча- j стников не признается реализацией в целях налогообложения. Одна-1 ко если участник получает имущество (долю в имуществе), стоимости которого превышает размер ранее внесённого вклада (это возможно, j например, в том случае, если права на построенный объект делятся '] непропорционально внесенным вкладам), то такое превышение в це-1 лях налогообложения признается реализацией. |

Таким образом, НДС, уплаченный простым товариществом под- ;| рядным организациям при осуществлении строительства здания, | может быть принят к вычету. , ' .\

Пример.Между ООО «А» и ЗАО «В» (участник, Ведущий общие дела) | заключен договор простого товарищества для совместного строитель- ] ства здания. Доля каждого участника договора составляет 500 000 руб. 5 По завершении строительства на балансе совместной деятельности | числятся остатки: j

• по дебету сч. 01 — 800 000 руб. Л

• по кредиту сч. 80—1000 000 руб. 'ч ■ J

• по дебету счета 51 — 200 000 руб. ; В учете уполномоченного участника ЗАО «Б» будут сделаны следу- -

ющие записи: ■' I

Дебет сч. 80 Кредит сч. 01 —400 000 руб. ^- передана ООО «А» доля -1 в объекте основного средства; \

- Дебет сч. 80 Кредит сч. 01> -400 000 руб. - передана ЗАО «Б» доля {в объекте основного средства;

Дебет сч. 80 Кредит'сч. 51 - 100 000 руб. - передана ООО «А» часть неиспользованных средств;.

■■' Дебет сч. 80 Кредит сч. 51 - 100 000 руб. - передана ЗАО «Б» часть неиспользованных средств.

; На балансе участников простого товарищества будут отражены сле­дующие операции:

Дебет сч. 08 Кредит сч. 58 — 400 000 руб. — принято на баланс по­строенное здание;

Дебет сч.. 51 Кредит сч. 58 — 100 000 руб. — получены из простого товарищества неиспользованные денежные средства;

Дебет сч. 01 Кредит сч. 08 340 000 руб. — введено здание в со­став основных средств.

Принятие на баланс здания в составе основного средства возможг но только после государственной регистрации прав на это имуще­ство, так как право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

ГЛАВА 11





sdamzavas.net - 2020 год. Все права принадлежат их авторам! В случае нарушение авторского права, обращайтесь по форме обратной связи...